Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить ·  Новая тема
 :: Недобросовестные квартиросьёмщики., Как взыскать деньги?
 
sub-zero
сообщение 26.10.2010, 15:53
Сообщение #1


android
*****

Группа: Members
Сообщений: 3029
Регистрация: 25.5.2006
Пользователь №: 17952
Спасибо сказали: 98




Репутация:   11  


Ситуация следующая. Есть квартиросъёмщики с задолженностью за квартиру и электричество 2 месяца, договор найма жилого помещения(не заверенный нотариусам, не через агентство). Каков шанс выиграть что то через суд? Поясните. Заранее благодарю.

EvgPisch
сообщение 26.10.2010, 16:25
Сообщение #2


"И опыт, сын ошибок трудных..."
****

Группа: Members
Сообщений: 1954
Регистрация: 30.10.2004
Из: Вел. Новгород
Пользователь №: 2730
Спасибо сказали: 59




Репутация:   15  


Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 16:53) *
договор найма жилого помещения(не заверенный нотариусам, не через агентство)

Я понимаю, что сели, что то написали и решили, что получился договор?

Лёв
сообщение 26.10.2010, 17:46
Сообщение #3


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 414
Регистрация: 15.6.2009
Из: г.Великий Новгород
Пользователь №: 61190
Спасибо сказали: 3




Репутация:   3  


в налоговую придётся ещё о доходах отчитываться)))

Прынцеса
сообщение 26.10.2010, 17:54
Сообщение #4


да, я не подарок, я сюрПриз
*****

Группа: Members
Сообщений: 2149
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 31908
Спасибо сказали: 1




Репутация:   12  


Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 16:53) *
Каков шанс выиграть что то через суд

есть шанс, если есть письменный договор

а на будущее лучше оформить через агентство (вы ничего не теряете), квартплату брать вперед и не мешало бы залог брать...

sub-zero
сообщение 26.10.2010, 20:07
Сообщение #5


android
*****

Группа: Members
Сообщений: 3029
Регистрация: 25.5.2006
Пользователь №: 17952
Спасибо сказали: 98




Репутация:   11  


Форма договора была скачана на просторах инета, распечатана, заполнена и подписана обеими сторонами. Про налоговую слышал , что если договр оформлен меньше чем на год, то данные подавать туда не нужно, что и было сделано.

Сообщение отредактировал sub-zero - 26.10.2010, 20:08

5032
сообщение 26.10.2010, 20:22
Сообщение #6


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 435
Регистрация: 4.2.2010
Пользователь №: 71484
Спасибо сказали: 61




Репутация:   9  


Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 21:07) *
Форма договора была скачана на просторах инета, распечатана, заполнена и подписана обеими сторонами.

Было бы хорошо если заполнял наниматель. Чем больше он пишет тем лучше для суда.

Альгис
сообщение 26.10.2010, 20:26
Сообщение #7


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1340
Регистрация: 24.6.2004
Из: Страна белых медведей
Пользователь №: 1302
Спасибо сказали: 76




Репутация:   13  


за доходы, полученные в 2010 году, отчитаться необходимо в 2011. так что вполне можно и в суд.
можно "черный" список составлять ненадежных личностей:)

sub-zero
сообщение 26.10.2010, 20:39
Сообщение #8


android
*****

Группа: Members
Сообщений: 3029
Регистрация: 25.5.2006
Пользователь №: 17952
Спасибо сказали: 98




Репутация:   11  


Цитата(Альгис @ 26.10.2010, 21:26) *
можно "черный" список составлять ненадежных личностей:)

Что вы понимаете под этой фразой?

Альгис
сообщение 26.10.2010, 20:44
Сообщение #9


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1340
Регистрация: 24.6.2004
Из: Страна белых медведей
Пользователь №: 1302
Спасибо сказали: 76




Репутация:   13  


sub-zero, да был опыт с таким...квартиросъемщиком:( такие личности часто меняют съемные квартиры. чтобы другие знали с кем имеют дело, был бы неплох черный список не добросовестных квартиросъемщиков.

Сообщение отредактировал Альгис - 26.10.2010, 20:45

sub-zero
сообщение 26.10.2010, 22:09
Сообщение #10


android
*****

Группа: Members
Сообщений: 3029
Регистрация: 25.5.2006
Пользователь №: 17952
Спасибо сказали: 98




Репутация:   11  


Тоже верно. Но пока озвучивать не буду, да и думаю врядли это законно.

Salvador Dali
сообщение 27.10.2010, 11:06
Сообщение #11


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14185
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 780




Репутация:   98  


Цитата(Прынцеса @ 26.10.2010, 18:54) *
а на будущее лучше оформить через агентство

После получения комиссии агент ни за что не отвечает.
sub-zero, советую придти со своими ключами и в отсутствие жильцов сменить замки. Сломать дверь они не смогут, т.к. даже если договор действителен, он, скорее всего, валяется в квартире, соответственно доказать свои права они не смогут. Заплатят долг + пару недель вперед, пускаете их в хату на две недели, через 2 недели чтобы ноги их... Как-то так.

Альгис
сообщение 27.10.2010, 11:33
Сообщение #12


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1340
Регистрация: 24.6.2004
Из: Страна белых медведей
Пользователь №: 1302
Спасибо сказали: 76




Репутация:   13  


Salvador Dali, если агент работает в одиночку, то да. находит клиента, берет комиссионные и ни за что не отвечает. если заключен 3-сторонний договор (агентство, наймодатель, наниматель), то есть варианты. ну и договор договору рознь. в "стандартных договорах на 1-2 страничкки", как правило, мало условий прописывается. а в нормальном договоре должно быть учтено почти все, вплоть до того, что договор может быть расторгнут, если на жильцов будут жалобы по причине шума и т.д.

в идеале да, сменить замки и все такое. в том случае, если был составлен правильный договор, налоги заплачены...

Сообщение отредактировал Альгис - 27.10.2010, 11:33

AleХ53
сообщение 27.10.2010, 11:51
Сообщение #13


Посольского приказу Я
******

Группа: Members
Сообщений: 14686
Регистрация: 15.5.2009
Из: ГВНа
Пользователь №: 59831
Спасибо сказали: 4402




Репутация:   713  


Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 16:53) *
Ситуация следующая. Есть квартиросъёмщики с задолженностью за квартиру и электричество 2 месяца, договор найма жилого помещения(не заверенный нотариусам, не через агентство). Каков шанс выиграть что то через суд? Поясните. Заранее благодарю.

Цитата
В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм. Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать..

http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arend...a-dogovora.html
Цитата(Прынцеса @ 26.10.2010, 18:54) *
квартплату брать вперед и не мешало бы залог брать...

+1 я не знаю, как можно так затянуть на
Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 16:53) *
2 месяца


Светлячок
сообщение 27.10.2010, 11:57
Сообщение #14


пнх
******

Группа: Members
Сообщений: 5639
Регистрация: 22.7.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 31849
Спасибо сказали: 1057




Репутация:   313  


Цитата(Прынцеса @ 26.10.2010, 18:54) *
и не мешало бы залог брать...

какой залог?

Прынцеса
сообщение 27.10.2010, 18:56
Сообщение #15


да, я не подарок, я сюрПриз
*****

Группа: Members
Сообщений: 2149
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 31908
Спасибо сказали: 1




Репутация:   12  


Цитата(sub-zero @ 26.10.2010, 21:07) *
Про налоговую слышал , что если договр оформлен меньше чем на год, то данные подавать туда не нужно, что и было сделано.

где вы слышали такой бред? если взяли хоть рупь, то уже обязаны отчитаться в налоговую... если договор заключен менее чем на год его не нужно регистрировать в юстиции и по-моему это касается аренды для предпринимательской деятельности
Цитата(Salvador Dali @ 27.10.2010, 12:06) *
После получения комиссии агент ни за что не отвечает.

договор заключается с агентством
Цитата(Светлячок @ 27.10.2010, 12:57) *
какой залог?

в ПМ ответила

Сообщение отредактировал Прынцеса - 27.10.2010, 18:57

GerdA
сообщение 27.10.2010, 21:19
Сообщение #16


She is ....
*****

Группа: Members
Сообщений: 3336
Регистрация: 15.2.2005
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 4883
Спасибо сказали: 90




Репутация:   12  


Задолженность по такому договору обычно взыскать особого труда не составляет.
Самое главное- это нормальный текст договора, соответствующий действительности и законодательству.


Весталка
сообщение 27.10.2010, 21:40
Сообщение #17


бегущая по волнам
*****

Группа: Members
Сообщений: 4133
Регистрация: 25.11.2008
Из: россия
Пользователь №: 51862
Спасибо сказали: 4978




Репутация:   640  


Цитата(Salvador Dali @ 27.10.2010, 12:06) *
После получения комиссии агент ни за что не отвечает.

Если вы заключаете договор с агенством на доверительное управление вашей квартирой,то агенство за ВСЕ И ОТВЕЧАЕТ

Salvador Dali
сообщение 27.10.2010, 22:32
Сообщение #18


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14185
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 780




Репутация:   98  


Цитата(Весталка @ 27.10.2010, 22:40) *
Если вы заключаете договор с агенством на доверительное управление вашей квартирой,то агенство за ВСЕ И ОТВЕЧАЕТ

Перечислите, пожалуйста, агентства, которые его осуществляют. Включая ответственность за заливы соседей, обеспечение присутствие в квартире для проведения ремонта и плановых проверок УК (я, например, в отъезде сейчас, а у нас в доме капремонт отопления идет. Уже почти 2 месяца. Ладно, у меня дети, там свекровь живет, а так люди забивают и сваливают) и прочее -прочеее

Цитата(GerdA @ 27.10.2010, 22:19) *
Задолженность по такому договору обычно взыскать особого труда не составляет.

Не у многих есть возможности за 20 тысяч по судам пару месяцев бегать.


Цитата(Альгис @ 27.10.2010, 12:33) *
если заключен 3-сторонний договор (агентство, наймодатель, наниматель), то есть варианты. ну и договор договору рознь. в "стандартных договорах на 1-2 страничкки", как правило, мало условий прописывается. а в нормальном договоре должно быть учтено почти все, вплоть до того, что договор может быть расторгнут, если на жильцов будут жалобы по причине шума и т.д.

У меня был "нормальный", с агентством. Агентство МНЕ предоставляет жильца, жильцу - меня, производится расчет (я на 2 месяца сдавала) - и досвидос. Там было что-то по поводу того, что я обязана вернуть неиспользованную плату и комиссию агентства, если выгоню жильцов раньше срока, но я сильно сомневаюсь, что агентство стало бы сильно в этом содействовать.

Прынцеса
сообщение 28.10.2010, 10:43
Сообщение #19


да, я не подарок, я сюрПриз
*****

Группа: Members
Сообщений: 2149
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 31908
Спасибо сказали: 1




Репутация:   12  


Цитата(Salvador Dali @ 27.10.2010, 23:32) *
У меня был "нормальный", с агентством

мы по договору сдаем квартиру агентству, а кого они там селят или вообще не селят это их дело, мы регулярно приходим за денюжкой в агентсво, передача и прием квартиры происходит также с участием представителей агентства, если нас что-то не устраивает они сами решают с жильцами наши претензии...

о времени плановых ремонтов сообщает старший по подъезду, агентство и договор с ним тут ни при чем...

Salvador Dali
сообщение 30.10.2010, 21:08
Сообщение #20


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14185
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 780




Репутация:   98  


Цитата(Прынцеса @ 28.10.2010, 11:43) *
мы по договору сдаем квартиру агентству

С правом передачи в субнаем, надо понимать. Это несколько разные вещи с "обычным" договором, описанным выше.

 

2 страниц V   1 2 >
Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 20.7.2017, 21:42
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35