Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить ·  Новая тема
 :: Продажа квартиры через агентство
 
_Maik
сообщение 21.12.2010, 22:25
Сообщение #1


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 540
Регистрация: 4.10.2008
Пользователь №: 49361
Спасибо сказали: 0




Репутация:   3  


заключать договор с одним агентством или обратится в несколько без договора?
мне объяснили, что плюсом большим идет по договору, что они оформление документов на себя берут...
но потом если например через форум найду вариант, то по договору не имею права продать..

растолкуйте, как правильно сделать?

 
+Цитата
vilga
сообщение 22.12.2010, 14:56
Сообщение #2


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 416
Регистрация: 18.8.2004
Пользователь №: 1821
Спасибо сказали: 0




Репутация:   1  


У разных агентств разные договора. У кого то можно расторгнуть его без штрафов и каких либо оплат, у кого то нельзя. Смотря куда обратитесь))

36087
сообщение 22.12.2010, 21:29
Сообщение #3


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6213
Регистрация: 28.10.2005
Из: здесь Вам олимпиаду строют, а вы нарушаете
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 196




Репутация:   26  


Цитата(_Maik @ 21.12.2010, 22:25) *
как правильно сделать?

gj по совести. а по закону можно легко расторгнуть, выплатив понесенные агентом расходы (подтвержденные реально-например о подаче объявления именно по вашей квартире) Как правило расходы составляют от 200 до 2000 рублей ), если конечно о вашей продаже не крутят ролики по ОРТ.
если желаете оплатить консультации - 100 руб на телефон: 8 9628894008 Спрашивайте.

Прынцеса
сообщение 23.12.2010, 10:15
Сообщение #4


да, я не подарок, я сюрПриз
*****

Группа: Members
Сообщений: 2149
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 31908
Спасибо сказали: 1




Репутация:   12  


Цитата(_Maik @ 21.12.2010, 22:25) *
но потом если например через форум найду вариант, то по договору не имею права продать..

ваша недвижимость и можете распоряжаться по своему усмотрению, а расторжение договора должно быть предусмотрено в самом договоре

36087
сообщение 23.12.2010, 16:28
Сообщение #5


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6213
Регистрация: 28.10.2005
Из: здесь Вам олимпиаду строют, а вы нарушаете
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 196




Репутация:   26  


Цитата(Прынцеса @ 23.12.2010, 10:15) *
а расторжение договора должно быть предусмотрено в самом договоре

даже если не предусмотрено, это условие - ничтожно в силу Закона о защите прав потребителей

vilga
сообщение 23.12.2010, 16:57
Сообщение #6


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 416
Регистрация: 18.8.2004
Пользователь №: 1821
Спасибо сказали: 0




Репутация:   1  


Цитата(36087 @ 22.12.2010, 21:29) *
gj по совести. а по закону можно легко расторгнуть, выплатив понесенные агентом расходы (подтвержденные реально-например о подаче объявления именно по вашей квартире) Как правило расходы составляют от 200 до 2000 рублей ), если конечно о вашей продаже не крутят ролики по ОРТ.
если желаете оплатить консультации - 100 руб на телефон: 8 9628894008 Спрашивайте.

зайдите или позвоните в большинство агентств - проконсультируют бесплатно)))

пс: у кого то и расходы за рекламу оплачивать не надо при расторжении договора.

Lusinda
сообщение 23.12.2010, 18:01
Сообщение #7


Homo Habilis
**

Группа: Members
Сообщений: 50
Регистрация: 5.3.2009
Пользователь №: 56529
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


мы продавали квартиу сами, (не через агенство), а у покупателей квартиры был заключен договор с агенством, поэтому у нас проблем с документами не было.
вы даже если будете продавать квартиру через форум - то поверьте Вам позвонят десятки агенов, и они будут уже продавать Вашу квартиру для покупателей как от агенства, накрутив на неё соответствующую сумму вознаграждения)

vilga
сообщение 23.12.2010, 18:48
Сообщение #8


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 416
Регистрация: 18.8.2004
Пользователь №: 1821
Спасибо сказали: 0




Репутация:   1  


Цитата(Lusinda @ 23.12.2010, 18:01) *
мы продавали квартиу сами, (не через агенство), а у покупателей квартиры был заключен договор с агенством, поэтому у нас проблем с документами не было.
вы даже если будете продавать квартиру через форум - то поверьте Вам позвонят десятки агенов, и они будут уже продавать Вашу квартиру для покупателей как от агенства, накрутив на неё соответствующую сумму вознаграждения)


кстати очень забавно читать газету гипермаркет например) видно, что продается одна и та же квартира) только разброс цен может быть до сотни а то и более тысяч))))

Natusia
сообщение 23.12.2010, 19:50
Сообщение #9


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 4427
Регистрация: 12.2.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 17




Репутация:   18  


Может там и агенства и хозяин дают объявления.

Прынцеса
сообщение 28.12.2010, 20:34
Сообщение #10


да, я не подарок, я сюрПриз
*****

Группа: Members
Сообщений: 2149
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 31908
Спасибо сказали: 1




Репутация:   12  


Цитата(Lusinda @ 23.12.2010, 18:01) *
вы даже если будете продавать квартиру через форум - то поверьте Вам позвонят десятки агенов, и они будут уже продавать Вашу квартиру для покупателей как от агенства, накрутив на неё соответствующую сумму вознаграждения)

да и пусть накручивают, важен конечный результат...

WINSTON
сообщение 16.3.2011, 15:21
Сообщение #11


=======
****

Группа: Members
Сообщений: 1263
Регистрация: 7.4.2005
Из: Великий.....
Пользователь №: 6189
Спасибо сказали: 3




Репутация:   6  


Цитата(Lusinda @ 23.12.2010, 18:01) *
вы даже если будете продавать квартиру через форум - то поверьте Вам позвонят десятки агенов, и они будут уже продавать Вашу квартиру для покупателей как от агенства, накрутив на неё соответствующую сумму вознаграждения)

это точно! сейчас продаю свою комнату, разместил вовсюда свою обьявленице, так смотрю оно размножилось в геометрической прогрессии biggrin.gif сумма увеличилась на 40 000 и все разные продавцы и телефоны. На остановках,наверно, уже печатают....



Сообщение отредактировал WINSTON - 16.3.2011, 15:22

Den Berez
сообщение 2.5.2011, 17:41
Сообщение #12


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 21
Регистрация: 2.5.2011
Пользователь №: 89392
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Любое агентство просчитывает свою потенциальную выгоду. Работать с клиентом, который пытается усидеть на всех стульях, сразу никто не будет. Вашу квартиру конечно выставят на продажу, но уделять ей внимание будут по остаточному принципу. Некоторые и за полгода не могут продать.
Поэтому нужно работать либо по эксклюзивному договору с одним агентством, либо продавать самому. Последний вариант не рекомендую, ибо много подводных камней. Сам пять лет недвижимостью занимался, но в итоге ушел в другую сферу, так как с каждым годом все только усложняется. Как для продавцов, так и для покупателей. Один 214-ФЗ только чего стоит.

DORSI
сообщение 25.1.2012, 14:51
Сообщение #13


Homo Guestus
*

Группа: Registered
Сообщений: 1
Регистрация: 25.1.2012
Пользователь №: 97160
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Я тоже пыталась вести такую тактику,где быстрей выстрелит,но как говорится - за двумя зайцами погонишся...,советую заключать договор,т.к. агенство уже будет заинтересовано в твоей квартире и будет активно рекламировать.Я обращалась в Инком,в отделение Проспект Мира, там опытные риелторы,быстро нашли для меня покупателя,а самое главное всю бумажную волокиту берут на себя,мне это очень понравилось.

Salvador Dali
сообщение 25.1.2012, 15:39
Сообщение #14


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14091
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 762




Репутация:   98  


Цитата(DORSI @ 25.1.2012, 15:51) *
самое главное всю бумажную волокиту

Договор с инета скачивают? Ай, молодцы

arvelnov
сообщение 26.1.2012, 9:02
Сообщение #15


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 462
Регистрация: 14.4.2011
Пользователь №: 88788
Спасибо сказали: 9




Репутация:   5  


предпоследних два комента --- явная реклама агенств недвижимости 1вариант. 2 вариант люди лохи.договор купли продажи делают в бти.стоит рублей 300.справки бесплатно собираются.продать квартиру очень просто -через объявление.приходят все равно с агенствами.если страшно- сразу договор на месте и заключите.дадите объяву --все равно хзвонить будут агенства больше.при желании можно всегда выйти на покупателя на прямую.

36087
сообщение 27.1.2012, 7:01
Сообщение #16


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6213
Регистрация: 28.10.2005
Из: здесь Вам олимпиаду строют, а вы нарушаете
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 196




Репутация:   26  


Цитата(Lusinda @ 23.12.2010, 19:01) *
вы даже если будете продавать квартиру через форум - то поверьте Вам позвонят десятки агенов, и они будут уже продавать Вашу квартиру для покупателей как от агенства, накрутив на неё соответствующую сумму вознаграждения)

+1, разве что лень кубатурить с многочисленными потенциальными покупателями

Серая шейка
сообщение 28.1.2012, 14:57
Сообщение #17


Homo Habilis
**

Группа: Members
Сообщений: 58
Регистрация: 25.11.2011
Из: Москва
Пользователь №: 95395
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Цитата(DORSI @ 25.1.2012, 15:51) *
Я обращалась в Инком,в отделение Проспект Мира, там опытные риелторы,быстро нашли для меня покупателя,а самое главное всю бумажную волокиту берут на себя


Цитата(Salvador Dali @ 25.1.2012, 16:39) *
Договор с инета скачивают?


Я думаю, тут имеется ввиду, что все справки риэлтор собирает сам, общается с покупателями сам, вам лишь звонит, чтобы предупредить, что сегодня придут посмотреть квартиру. А если покупаешь квартиру, то все документы проверяют на приобретаемое жилье, а если покупаешь кв. в новостройке, то там вообще куча непонятных документов, в которых лично мне, не специалисту в этом направлении, не представляется возможным разобраться: нет ни времени, ни особого желания это делать. Еще до того, как я пришла работать в инком, я обращалсь в отделение на мира. Было желание купить квартиру, но как оказалось не было возможности ( в ипотеке было отказано нам в то время). Но теперь уже мы приобрели свое долгожданное жилье.

Salvador Dali
сообщение 28.1.2012, 15:51
Сообщение #18


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14091
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 762




Репутация:   98  


Цитата(Серая шейка @ 28.1.2012, 15:57) *
тут имеется ввиду, что все справки риэлтор собирает сам,

Развод для дурачков. Единственная справка, которую может получить риэлтор, - это выписка из ЕГРП. Для всего остального владелец нужен лично с паспортом. Я допускаю, что можно оформить доверенность на сбор бумаг, но наши доблестные риэлторы этого не делают. Они только указываю горе-хозяину, куда сходить. И даже если бы они их сами "собирали", за минимальные 30 000, которые берут "суперспецы" за 3 бумажки и заполнение стандартного договора можно сделать все самим

Natusia
сообщение 1.4.2012, 13:46
Сообщение #19


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 4427
Регистрация: 12.2.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 17




Репутация:   18  


Я когда квартиру продавала только в паспортный стол за справкой ходила. Правда предварительно новый техпаспорт в БТИ был сделан. Потом оказалось что можно было продавать и со старым, новый нужен только если в ипотеку будут брать.

Я обращалась в агенства, но в итоге продала сама. А договора с ними нафиг - они мою сестру ловко продинамили - заключили договор, тянули время, потом когда у нее время стало поджимать (она новую в кредит брала) стали цену снижать. Потом жалела что связалась с агенством.

Ласочка
сообщение 5.4.2012, 21:01
Сообщение #20


:)
***

Группа: Members
Сообщений: 406
Регистрация: 19.4.2007
Из: Новая Мельница
Пользователь №: 29246
Спасибо сказали: 3




Репутация:   3  


Цитата(Natusia @ 1.4.2012, 14:46) *
А договора с ними нафиг - они мою сестру ловко продинамили - заключили договор, тянули время, потом когда у нее время стало поджимать (она новую в кредит брала) стали цену снижать. Потом жалела что связалась с агенством.

как-то не логично для агентства тянуть время. Всегда есть интерес продать быстрее, а не дороже. Ведь если тянуть, то клиент может засомневаться в том, что агент работает и вообще отказаться от услуг. Обычно, наоборот, владельцев квартир не убедить в том, что они много хотят за свою квартиру в данный момент. Рекомендую цену, но по настоянию клиента мы ставим цену желаемую. Проходит недели 2-3, спроса нет, т.к. цена завышена, но клиент убеждён, что это случайно, пусть ещё постоит, а вдруг. А когда начинает поджимать, психологически сложно резко снижать цену. Лучше потихоньку...тогда будет время делать шаги в торге на 20-30 тысяч, а не сразу на 50-100, как это обычно бывает при горящих сроках. Хотя конечно за все агентства отвечать не могу, может кто-то и тянет до последнего цену повыше.

 

2 страниц V   1 2 >
Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 26.3.2017, 12:12
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35