Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить ·  Новая тема
 :: Оформление сделки купля-продажа комнаты, расскажите по подробнее пожалуйста
 
Коста-Рика
сообщение 21.2.2011, 20:52
Сообщение #1


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 280
Регистрация: 16.1.2009
Пользователь №: 54412
Спасибо сказали: 3




Репутация:   3  


Собственно человек продает комнату, есть покупатель. Что дальше надо делать для оформления? Желательно пошагово smile.gif

WINSTON
сообщение 22.2.2011, 23:12
Сообщение #2


=======
****

Группа: Members
Сообщений: 1263
Регистрация: 7.4.2005
Из: Великий.....
Пользователь №: 6189
Спасибо сказали: 3




Репутация:   6  


Цитата(Коста-Рика @ 21.2.2011, 20:52) *
Собственно человек продает комнату, есть покупатель. Что дальше надо делать для оформления? Желательно пошагово

+1 тоже продаю комнату и хотел бы знать!

Koshara
сообщение 26.2.2011, 9:57
Сообщение #3


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 30
Регистрация: 3.7.2008
Из: В. Н.
Пользователь №: 45613
Спасибо сказали: 1




Репутация:   0  


Мы только что продавали комнату в квартире(коммунальной)....продавали сами без агенств
Со стороны покупателя была ипотека,он предьявил нам список документов среди которых были:
- выписка из ЕГРП
- справки из ЖЭУ(об отсутствии задолженностей и о прописке по форме 10)
-отказы всех остальных собственников жилья в этой квартире от права преимущественной покупки данной комнаты(оформляются чрез нотариуса 500 руб с собственника)
-план БТИ (технический паспорт на квартиру)должен быть действующий,так как обмен его со старого на новый без помощи агенства будет длиться около 3-х недель
-копии всех правоустанавливающих документов по которым вы являетесь собственником(наследство или что)

и собственно,когда покупатель предоставил все документы в банк,составили предварительный договор в банке,потом у нотариуса или юриста составили договор купли продажи, поехали с ним в юстицию,там передали право собственности(тоже документы около недели делают) получили свидетельство о том что покупатель является собственником и собственно по договору банка стали ждать деньги....их перечислили через два дня после того,как наш покупатель,собственник жилья,принес свидетельство о праве собственности в банк))))
Ну вот вроде и все....вся процедура заняла у нас месяц ровно,при том что тех. паспорт жилого помещения (БТИ) был у нас еще действующий и мы его не меняли))))

Сообщение отредактировал Koshara - 26.2.2011, 10:38

Коста-Рика
сообщение 27.2.2011, 18:08
Сообщение #4


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 280
Регистрация: 16.1.2009
Пользователь №: 54412
Спасибо сказали: 3




Репутация:   3  


Koshara,они вам залог какой то отдавали?

Koshara
сообщение 27.2.2011, 21:16
Сообщение #5


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 30
Регистрация: 3.7.2008
Из: В. Н.
Пользователь №: 45613
Спасибо сказали: 1




Репутация:   0  


Цитата
Koshara,они вам залог какой то отдавали?

нет,мы поверили на слово...без агенства же...

леня
сообщение 28.2.2011, 9:46
Сообщение #6


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 234
Регистрация: 19.3.2010
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 73374
Спасибо сказали: 30




Репутация:   3  


Я недавно покупал квартиру, так залог давал, хозяевам надо было заплатить задолженность. У нотариуса составляли предварительный договор купли-продажи, и от руки писали расписку,что такую-то сумму получили в качестве задатка. Там же было указано (в договоре), что если сделка отменялась по моей вине( покупателя). то залог мне не возвращается. А если по вине продавца, то он возвпащает мне двукратную сумму.

Koshara
сообщение 28.2.2011, 18:59
Сообщение #7


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 30
Регистрация: 3.7.2008
Из: В. Н.
Пользователь №: 45613
Спасибо сказали: 1




Репутация:   0  


ну у нас задолженостей никаких не было,так мы и не думали о залоге или задатке))

Natusia
сообщение 2.3.2011, 0:08
Сообщение #8


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 4430
Регистрация: 12.2.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 18




Репутация:   18  


Я квартиру продавала справки о задолженности не потребовалось. Техпаспорт свежий нужен только если ипотеку будут брать, а так можно со старым.

trabstat
сообщение 23.12.2011, 20:07
Сообщение #9


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 186
Регистрация: 17.10.2008
Из: Новгород Великий
Пользователь №: 49956
Спасибо сказали: 1




Репутация:   1  


Цитата(Natusia @ 2.3.2011, 1:08) *
Техпаспорт свежий нужен только если ипотеку будут брать, а так можно со старым.

Буду продавать квартиру за наличку (не ипотечнику). "Старый" техпаспорт - это насколько старый? У меня - 2006-го года. Пойдет?

Мистер Бернс
сообщение 23.12.2011, 20:56
Сообщение #10


Гюнтер
*****

Группа: Members
Сообщений: 4881
Регистрация: 3.3.2004
Из: Спрингфилд
Пользователь №: 60
Спасибо сказали: 38




Репутация:   27  


Цитата(trabstat @ 23.12.2011, 21:07) *
Буду продавать квартиру за наличку (не ипотечнику). "Старый" техпаспорт - это насколько старый? У меня - 2006-го года. Пойдет?

Вообще не нужен никакой.

BUS
сообщение 13.1.2012, 10:58
Сообщение #11


Homo Habilis
**

Группа: Members
Сообщений: 89
Регистрация: 28.5.2011
Пользователь №: 90130
Спасибо сказали: 0




Репутация:   2  


Цитата(Koshara @ 26.2.2011, 10:57) *
-отказы всех остальных собственников жилья в этой квартире от права преимущественной покупки данной комнаты(оформляются чрез нотариуса 500 руб с собственника)


Т.е. при покупке комнаты в коммуналке это требование обязательно?

Коста-Рика
сообщение 16.1.2012, 11:50
Сообщение #12


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 280
Регистрация: 16.1.2009
Пользователь №: 54412
Спасибо сказали: 3




Репутация:   3  


вроде да, но вот сколько она действует эта бумажка и за чей счет оформляется?
ПС: При продаже

Сообщение отредактировал Коста-Рика - 16.1.2012, 11:51

Salvador Dali
сообщение 22.1.2012, 11:02
Сообщение #13


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14212
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 784




Репутация:   98  


Цитата(BUS @ 13.1.2012, 11:58) *
Т.е. при покупке комнаты в коммуналке это требование обязательно?

Да.

Salvador Dali
сообщение 22.1.2012, 16:52
Сообщение #14


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14212
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 784




Репутация:   98  


Цитата(Коста-Рика @ 16.1.2012, 12:50) *
и за чей счет оформляется?

угадайте с 3 раз, будет ли отказывающийся от права покупки мало тратить время на хождение к нотариусу, так еще и сам оплачивать документы, которые нужны ПРОДАВЦУ?

Сообщение отредактировал Salvador Dali - 22.1.2012, 16:52

Карабутси
сообщение 23.1.2012, 10:30
Сообщение #15


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1868
Регистрация: 17.3.2008
Пользователь №: 41132
Спасибо сказали: 12




Репутация:   4  


Вопрос,а техпаспорт на квартиру сейчас на сколько времени действителен? Или его надо перед продажей новый делать?

Сообщение отредактировал Карабутси - 23.1.2012, 10:33

Salvador Dali
сообщение 24.1.2012, 21:21
Сообщение #16


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14212
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 784




Репутация:   98  


Карабутси, если последние сделки по квартире были после 1999 года (есть свидетельство о регистрации права), ТО НЕ НАДО ТЕХПАСПОРТ.
Итак, резюмируем:
1) паспорта сторон
2) ДКП. В другом регионе только что при продаже использовали упрощенный договор, в котором написано, что он же является актом. Наш регцентр такой примет или тут свои погремушки?
3) Отказы собственников остальных комнат
4) Нотариальные согласия супругов при наличии или брачные договора о раздельной собственности
5) Справка об отсутствии зарегистрированных в комнате. По остальным комнатам надо ее брать?
6) Свидетельство о праве собственности + разрешение опеки на продажу, если собственник - несовершеннолетний
7) Выписка из ЕГРП. Она в общем интересна покупателю, что нет обременений, а для регистрации ее прилагать?
8) Квитанция об оплате
Копии всех документов.

36087
сообщение 25.1.2012, 7:47
Сообщение #17


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6310
Регистрация: 28.10.2005
Из: банкротство физ лиц
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 205




Репутация:   26  


выписка и свидетельство - почти об одном и том же, поэтому выписка - актуальнее

Salvador Dali
сообщение 25.1.2012, 8:15
Сообщение #18


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14212
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 784




Репутация:   98  


36087, все это понятно, только вопрос в том, какие бумаги нужны в регцентре, без которых документы не примут?

Нюсик
сообщение 25.1.2012, 9:04
Сообщение #19


Homo Ergaster
***

Группа: Members
Сообщений: 417
Регистрация: 10.12.2004
Из: дома
Пользователь №: 3421
Спасибо сказали: 0




Репутация:   2  


тех паспорт теперь при продаже не нужен, если не было перепланировок, а действителен он 5 лет. можно обойтись кадастровым, он бессрочный

Эндрю
сообщение 5.6.2012, 12:04
Сообщение #20


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 152
Регистрация: 3.10.2008
Пользователь №: 49312
Спасибо сказали: 1




Репутация:   0  


Продаю долю в квартире, на руках свидетельство о праве собственности по завещанию. На учете в реестре ещё не стоит, хотим сразу поставить и снять одновременно, чтобы не переплачивать и время сэкономить
с моей стороны какие необходимо документы покупателю передать? Оригиналы или копии? Ну там кадастровый, тех.паспорт, свидетельства. Справки нужно брать где нибудь? Есть ещё договор купил продажи копия на всю квартиру.
Есть отказ от собственника с нотариуса.
С вариантом первым:
деньги ещё не все, т.е как оформить задаток? Куда идти и что составлять
вариант второй:
сумма полная. Куда идти и что составлять?
Как долго эта процедура займет времени? В день два уложиться можно?(т.е до момента когда все документы отданы в рег.палату и уже владельцы новые собственники

Сообщение отредактировал Эндрю - 5.6.2012, 12:07

 

2 страниц V   1 2 >
Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 23.9.2017, 12:15
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35