Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

 
Ответить ·  Новая тема
 :: покупка дома
 
musetel
сообщение 22.12.2014, 8:15
Сообщение #1


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


обращаюсь к форумчанам за советом. решили купить частный дом . в интернете нашли подходящий дом,созвонились. оказалось что дом продается через агенство недвижимости. договорились о встрече. дом понравился,но возник вопрос- нет документов на земельный участок. представитель агенства говорит что участок не приватезирован. объясните пожалуйста ситуацию. спасибо за ответы.

 
+Цитата
kelly
сообщение 22.12.2014, 10:54
Сообщение #2


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 260
Регистрация: 4.3.2007
Пользователь №: 27586
Спасибо сказали: 4




Репутация:   6  


Там аренда чтоли???? или вообще строили на чужой земле???
Если аренда - не всё так плохо, у вас есть право выкупа, вроде как 5 % от кадастровой стоимости. Это подробно у местного органа земельного уточните.
Если дом стоит на чужой земле - не понятно, как вообще он там постоился, ведь перед строительством необходимо предъявить свидетельство на землю. Если такой вариант - что всё оч мутно. Я бы не связывался.

Сообщение отредактировал kelly - 22.12.2014, 10:56

musetel
сообщение 22.12.2014, 13:50
Сообщение #3


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


мне вскользь объяснили что по наследству осталось. но,- все дело в том что я впервые собираюсь совершать такую сделку. - потому и спрашиваю чтобы знать все нюансы.

Ева159
сообщение 22.12.2014, 13:52
Сообщение #4


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 11173
Регистрация: 29.1.2006
Пользователь №: 14117
Спасибо сказали: 1505




Репутация:   147  


Цитата(musetel @ 22.12.2014, 9:15) *
нет документов на земельный участок.

Скорее всего, документы есть только на землю под домом, с остальным не заморачивались. Пусть хозяева вызывают замерщиков-мерьте-оформляйте.

musetel
сообщение 22.12.2014, 13:57
Сообщение #5


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


ситуация вот какая- я позвонила в агенство. со мной встретилась девушка,показала дом. хозяйка дома скорее всего наркоманка.(не адекватный человек) потом когда я стала задавать вопросы представителю агенства, она ответила что сама ничего не знает,а ее начальник,т.е. директор агенства будет только после 27 декабря. так что по его приезду отпишусь снова в эту ветку форума. теперь еще вопрос- так вообще то бывает? - есть дом,есть документы на дом, а на землю 13 соток документов нет?

Ева159
сообщение 22.12.2014, 13:59
Сообщение #6


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 11173
Регистрация: 29.1.2006
Пользователь №: 14117
Спасибо сказали: 1505




Репутация:   147  


Цитата(musetel @ 22.12.2014, 14:57) *
так вообще то бывает? - есть дом,есть документы на дом, а на землю 13 соток документов нет?

Читайте мой пост выше. Да, бывает.

Прынцесса
сообщение 22.12.2014, 15:27
Сообщение #7


Да, я не подарок, я сюрПРИЗ
******

Группа: Members
Сообщений: 15551
Регистрация: 3.5.2006
Пользователь №: 17308
Спасибо сказали: 1096




Репутация:   82  


Цитата(musetel @ 22.12.2014, 13:57) *
ситуация вот какая- я позвонила в агенство. со мной встретилась девушка,показала дом. хозяйка дома скорее всего наркоманка.(не адекватный человек) потом когда я стала задавать вопросы представителю агенства, она ответила что сама ничего не знает,а ее начальник,т.е. директор агенства будет только после 27 декабря. так что по его приезду отпишусь снова в эту ветку форума. теперь еще вопрос- так вообще то бывает? - есть дом,есть документы на дом, а на землю 13 соток документов нет?

По идее у вас попросят задаток, который заберет наркоманка, если она не в адеквате, то можете потерять свои денежки, замучаетесь по судам бегать возвращать. И про детей разузнайте, мало ли кто может претендовать..

musetel
сообщение 22.12.2014, 15:29
Сообщение #8


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


до приезда директора агенства недвижимости ничего делать не буду. посмотрим что скажет директор. такая ситуация как у меня часто бывает на рынке недвижимости?

holodoc
сообщение 22.12.2014, 17:06
Сообщение #9


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 669
Регистрация: 3.1.2012
Из: ---
Пользователь №: 96326
Спасибо сказали: 10




Репутация:   3  


выписку в росреестре закажите на данный участок, если на дом есть, то и на землю должно быть хоть что-то. Если по наследсту то должно быть свидетельство, о переходе имущества, это к нотариусу. А вообще что это за агенство, которое ничего не знает толком?

kelly
сообщение 22.12.2014, 17:23
Сообщение #10


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 260
Регистрация: 4.3.2007
Пользователь №: 27586
Спасибо сказали: 4




Репутация:   6  


Цитата(holodoc @ 22.12.2014, 18:06) *
выписку в росреестре закажите на данный участок, если на дом есть, то и на землю должно быть хоть что-то. Если по наследсту то должно быть свидетельство, о переходе имущества, это к нотариусу. А вообще что это за агенство, которое ничего не знает толком?


+1, и с таким сталкиваешься постоянно.
Бывает даже агентам лень ездить показывать что либо, дают напрямую номер хозяина, или при разговоре по телефону агент не знает какой и где он продаёт объект. Вот как то так и работают)

36087
сообщение 22.12.2014, 22:01
Сообщение #11


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6240
Регистрация: 28.10.2005
Из: банкротство физ лиц
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 202




Репутация:   26  


Цитата(musetel @ 22.12.2014, 16:29) *
до приезда директора агенства недвижимости ничего делать не буду. посмотрим что скажет директор. такая ситуация как у меня часто бывает на рынке недвижимости?

типа директор-месия?!
Цитата(holodoc @ 22.12.2014, 18:06) *
выписку в росреестре закажите на данный участок, если на дом есть, то и на землю должно быть хоть что-то. Если по наследсту то должно быть свидетельство, о переходе имущества, это к нотариусу

далее куплю-продажу с оплатой в день регистрации. Однако если продавец не в адеквате, то сделку могут оспорить.

musetel
сообщение 23.12.2014, 2:14
Сообщение #12


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


агент не знает какой и где он продаёт объект. Вот как то так и работают)
- у меня как раз случай. - при мне агент созванивался и спрашивал хозяйку как найти дом. по поводу директора месии,- сама не знаю. подожду его приезда. я так думаю что если агентство берется за сделку то имеет за это процент- соответственно обязано подготовить весь пакет документов и все эти документы проверить на юридическую чистоту.

musetel
сообщение 23.12.2014, 2:52
Сообщение #13


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Цитата(36087 @ 22.12.2014, 23:01) *
Однако если продавец не в адеквате, то сделку могут оспорить.

разве сделка с наркоманом считается не действительна?

kelly
сообщение 23.12.2014, 10:40
Сообщение #14


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 260
Регистрация: 4.3.2007
Пользователь №: 27586
Спасибо сказали: 4




Репутация:   6  


Цитата(musetel @ 23.12.2014, 3:52) *
разве сделка с наркоманом считается не действительна?


ну мало ли че двигало им при совершении данной сделки. При желании можно и оспорить.
Взвесьте все эти факторы и решите - надо ли Вам это)
А по поводу агентов - они в последнее время не над качеством своих услуг работают, а над повышением ставки.
Удачи

мармна
сообщение 23.12.2014, 13:16
Сообщение #15


Homo Habilis
**

Группа: Members
Сообщений: 91
Регистрация: 17.6.2011
Пользователь №: 90697
Спасибо сказали: 5




Репутация:   0  


У меня такая же ситуация,только с моей стороны.Дом достался по наследству,а земля нет.До 92 года аренда правильно не оформлялась,стоял только штамп сельского поселения и наследование права на аренду быть не может.Правообладание домом дало право оформить землю. Т.е. если документы на сам дом впорядке.(должно быть два документа:Выписка из ЕГРП(об отсутствии обременения) и справка о кадастровой стоимости),то вы можете этот дом покупать.Купите дом и оформите землю на себя как захотите(аренда или собственность). Но геодезию придётся делать за свой счёт!!! Если решитесь,то можно сбить цену.Купить дом без земли можно если она никогда в собственность не передавалась и за наличные.Если у Вас ипотека банк такую сделку не пропустит.

musetel
сообщение 23.12.2014, 13:49
Сообщение #16


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 13
Регистрация: 17.11.2013
Из: Россия,владимир
Пользователь №: 111848
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Цитата(мармна @ 23.12.2014, 14:16) *
У меня такая же ситуация,только с моей стороны.Дом достался по наследству,а земля нет.До 92 года аренда правильно не оформлялась,стоял только штамп сельского поселения и наследование права на аренду быть не может.Правообладание домом дало право оформить землю. Т.е. если документы на сам дом впорядке.(должно быть два документа:Выписка из ЕГРП(об отсутствии обременения) и справка о кадастровой стоимости),то вы можете этот дом покупать.Купите дом и оформите землю на себя как захотите(аренда или собственность). Но геодезию придётся делать за свой счёт!!! Если решитесь,то можно сбить цену.Купить дом без земли можно если она никогда в собственность не передавалась и за наличные.Если у Вас ипотека банк такую сделку не пропустит.

спасибо вам за отзыв. повторюсь, после приезда директора агенства отпишусь как обстоят дела.

ЮлияИванова1989
сообщение 22.1.2015, 14:04
Сообщение #17


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 14
Регистрация: 22.1.2015
Пользователь №: 118887
Спасибо сказали: 0




Репутация:   1  


Та нет, мало того, что агентству дополнительные деньги платить, плюс, раз у вас возникли какие-то сомнения, то не стоит. Нет документов- это плохо

такка
сообщение 4.4.2015, 17:51
Сообщение #18


Homo Erectus
***

Группа: Members
Сообщений: 150
Регистрация: 16.9.2012
Из: Новгород
Пользователь №: 102149
Спасибо сказали: 9




Репутация:   3  


Сходите вы в земельный кадастр и посмотрите план населенного пункта. Там Вам покажут на карте этот дом и скажут все, что можно сделать с землей.

 

Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 26.4.2017, 5:14
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35