Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

 
Ответить ·  Новая тема
 :: Переоценка кадастровой стоимости участка физлицом, Сабж
 
Lega
сообщение 19.5.2015, 9:54
Сообщение #1


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 781
Регистрация: 1.10.2008
Пользователь №: 49206
Спасибо сказали: 12




Репутация:   5  


Прошла переоценка кадастровой стоимости в 2013 году... моя родня и знакомые почувствовали результаты данной переоценки в этом году при получении извещений с налогом... кадастровая стоимость превышает рыночную в 6-8 раз.
В общих чертах о возможности переоценки написано в статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Интересен опыт переоценки в Новгородской области. Где собирать документы для подачи в комиссию по переоценке, в частности где получить сведения, на основании которых проводилась переоценка участков. В общем, хочется услышать положительные и отрицательные отзывы об этом занятном процессе, а также советы, инструкции и все, что может помочь. Думаю, инфа будет интересна не только мне.

Первый вклад от меня)))

Цитата
Приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/494 данная комиссия создана при Управлении Росреестра по Новгородской области (Великий Новгород, ул.Октябрьская, д.17) (далее- комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Перечень документов и сроки рассмотрения заявления указаны в статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка (кадастровый паспорт);
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;
документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков во внесудебном порядке физические и юридические лица вправе с соответствующим заявлением и пакетом документов обратиться в комиссию.

Заместитель руководителя департамента имущественных отношений и
государственных закупок Новгородской области Р.В. Тарусов


Заказывать переоценку по одному или нескольким небольшим участкам наверняка дорого и не выгодно в сравнении с уплаченными налогами. А сведения, примененные для оценки, хотелось бы поштудировать; где данную информацию запрашивать?

Сообщение отредактировал Lega - 19.5.2015, 9:55

 
+Цитата
главврач
сообщение 19.5.2015, 10:26
Сообщение #2


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1436
Регистрация: 19.9.2006
Пользователь №: 21676
Спасибо сказали: 350




Репутация:   43  


Цитата(Lega @ 19.5.2015, 9:54) *
Интересен опыт переоценки в Новгородской области.

Есть оценщики, мнение которых на комиссии имеет вес. Не скажу точно почему, может аккредитация, может чего еще. В Новгороде насколько я знаю таких всего двое: аудит оценка и еще кто-то. Они в курсе, как и почем это делается. Но не задаром, это факт.

Lega
сообщение 19.5.2015, 10:47
Сообщение #3


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 781
Регистрация: 1.10.2008
Пользователь №: 49206
Спасибо сказали: 12




Репутация:   5  


Цитата(главврач @ 19.5.2015, 11:26) *
Есть оценщики, мнение которых на комиссии имеет вес. Не скажу точно почему, может аккредитация, может чего еще. В Новгороде насколько я знаю таких всего двое: аудит оценка и еще кто-то. Они в курсе, как и почем это делается. Но не задаром, это факт.


То, что не даром, это понятно... вопрос в том, насколько соразмерно это с налоговыми платежами. сколько берут за один участок... По идее местное СРО оценщиков должно быть... если в нем сильно ограниченное количество участников, то думаю они и будут иметь вес.
Вы сталкивались с подобными делами?

Сообщение отредактировал Lega - 19.5.2015, 10:48

Вантус(№)
сообщение 19.5.2015, 11:03
Сообщение #4


nerd
******

Группа: Members
Сообщений: 25024
Регистрация: 21.6.2009
Пользователь №: 61458
Спасибо сказали: 11465




Репутация:   760  


позвони да спроси, не думаю что дорого оценка участка
квартиру по моему от 3 до 5 оценивают
мне тоже налог на землю в два раза задрали, но судиться не буду - довели до рыночной они, шансов отбить не вижу
а если превышает кратно то надо попробовать

главврач
сообщение 19.5.2015, 11:44
Сообщение #5


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1436
Регистрация: 19.9.2006
Пользователь №: 21676
Спасибо сказали: 350




Репутация:   43  


Цитата(Lega @ 19.5.2015, 10:47) *
Вы сталкивались с подобными делами?

да, но я оценивал большой участок, больше трех гектаров в городе, мне что-то около сорока тысяч встало, но оно того стоило.
лучше позвонить, объяснить ситуацию и взвесить целесообразность затрат с выгодой.

З@я
сообщение 19.6.2015, 16:07
Сообщение #6


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13206
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1359




Репутация:   295  


Цитата(Вантус(№) @ 19.5.2015, 11:03) *
позвони да спроси, не думаю что дорого оценка участка
квартиру по моему от 3 до 5 оценивают

4500 в среднем по городу, но если идти в суд, то потребуют экспертное заключение, а оно 45000 стоит.

BierKoff
сообщение 19.6.2015, 16:36
Сообщение #7


Неисправим, АСПИДъ одним словом.
******

Группа: Members
Сообщений: 5681
Регистрация: 14.5.2005
Пользователь №: 7157
Спасибо сказали: 634




Репутация:   116  


Кстати, такой большой разброс с оценкой.
Налог на имущество.
Квартира трешка на Кочетова - 320 рублей.
Квартира трешка на Псковской - 3800 рублей.

Сообщение отредактировал BierKoff - 19.6.2015, 16:37

З@я
сообщение 19.6.2015, 17:13
Сообщение #8


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13206
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1359




Репутация:   295  


Цитата(BierKoff @ 19.6.2015, 16:36) *
Квартира трешка на Кочетова - 320 рублей.

Старый фонд
Цитата(BierKoff @ 19.6.2015, 16:36) *
Квартира трешка на Псковской - 3800 рублей.

Наверняка новостройка, там кадастровая сразу заложена высокая

GerdA
сообщение 19.6.2015, 18:42
Сообщение #9


She is ....
*****

Группа: Members
Сообщений: 3317
Регистрация: 15.2.2005
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 4883
Спасибо сказали: 84




Репутация:   11  


Цитата(главврач @ 19.5.2015, 12:44) *
да, но я оценивал большой участок, больше трех гектаров в городе, мне что-то около сорока тысяч встало,

так оно и есть по стоимости, если речь о земельном участке. Проблема в том, что на отчет в целях оспаривания кадастровой стоимости нужно заключение СРО, а оно аккурат и дорогое.

Сообщение отредактировал GerdA - 19.6.2015, 18:43

devil-may-care
сообщение 19.6.2015, 19:00
Сообщение #10


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 10662
Регистрация: 7.9.2005
Пользователь №: 9855
Спасибо сказали: 854




Репутация:   65  


Цитата(З@я @ 19.6.2015, 18:13) *
Наверняка новостройка, там кадастровая сразу заложена высокая

Налог пока по инвентаризационной считают,но она износ все равно учитывает.

gogi
сообщение 19.6.2015, 19:06
Сообщение #11


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2942
Регистрация: 9.6.2004
Пользователь №: 1193
Спасибо сказали: 190




Репутация:   23  


а телефончики не подкините куда можно позвонить по поводу переоценки ? а то насчитали мне тут гараж за 900 000, причем постройку а не землю

36087
сообщение 19.6.2015, 20:19
Сообщение #12


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6158
Регистрация: 28.10.2005
Из: здесь Вам олимпиаду строют, а вы нарушаете
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 185




Репутация:   24  


Цитата(Вантус(№) @ 19.5.2015, 12:03) *
шансов отбить не вижу
главное уложиться в течение 6 мес
Цитата(GerdA @ 19.6.2015, 19:42) *
Проблема в том, что на отчет в целях оспаривания кадастровой стоимости нужно заключение СРО, а оно аккурат и дорогое.

если оценши и СРо с цировой подписью даст другую цену то комиссия сильно не спорит.
В принципе кадастр оценивают на 5 лет так что запас , видимо , для этого... Ну заодно и бюджет наполнить

 

Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 21.2.2017, 1:22
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35