Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

5 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Ответить ·  Новая тема
 :: Ипотека 12%, цены куда ?, прогнозы
 
nov-vov
сообщение 18.3.2015, 15:37
Сообщение #21


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 3193
Регистрация: 1.5.2010
Из: Новый Гондурас
Пользователь №: 75258
Спасибо сказали: 465




Репутация:   49  


Цитата(СтарыйПепел @ 18.3.2015, 16:09) *
а где 12 то щас? открыл сбер, от 14.5%


Москва. 17 марта. INTERFAX.RU – Сбербанк с 18 марта начнет принимать заявки на выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой под 12%, говорится в пресс-релизе банка.

Как сообщалось, во вторник на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова глава Сбербанка Герман Греф и глава ВТБ Андрей Костин заявили о готовности работать с субсидируемой ипотекой под 12% вместо обозначенных в постановлении правительства 13%, причем без дополнительных средств государства.

Новый продукт Сбербанка со ставкой 12% предполагает первоначальный взнос 20%, максимальный срок кредита - 30 лет.

Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов - 3 млн рублей. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках закона N214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, говорится в пресс-релизе.

В рамках программы субсидирования ипотеки Сбербанк планирует выдать 200 млрд рублей до 1 марта 2016 года.

В банке ВТБ 24 пока не подготовили конкретный продукт со ставкой 12%. "Группа ВТБ готова приступить к выдаче ипотеки по новой субсидированной ставке 12% после принятия соответствующих решений правительством Российской Федерации", - говорится в пресс-релизе группы ВТБ.

Государство планирует выделить на субсидирование ставок 20 млрд рублей, в результате чего ожидается выдача льготных кредитов на 400 млрд рублей.

Согласно подписанному в пятницу постановлению правительства, ставка по таким кредитам для конечного заемщика не должна превышать 13%. Государство предполагало субсидировать банкам разницу между 13% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 процентного пункта.

Минстрой ранее во вторник заявил о том, что правительство поддержало предложение о снижении субсидируемой ставки по ипотеке с 13% до 12%. Это решение связано со снижением ключевой ставки ЦБ с 15% до 14%.

http://www.interfax.ru/business/430489

З@я
сообщение 18.3.2015, 15:43
Сообщение #22


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13253
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1369




Репутация:   295  


Цитата(nov-vov @ 18.3.2015, 15:37) *
принимать заявки на выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой под 12%

пффффффффф, и по факту, после всяких проверок документов выдаст под 14%. Знаем-проходили sad.gif

Salvador Dali
сообщение 18.3.2015, 16:08
Сообщение #23


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14894
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 910




Репутация:   103  


Цитата(главврач @ 18.3.2015, 15:08) *
втб 24?

а еще какой-то есть?
Цитата(СтарыйПепел @ 18.3.2015, 15:09) *
открыл сбер, от 14.5%

Это вообще *опа. У мужа зарплатная карта Сбера, прикопалась "персональный менеджер" с кредитами по типа льготным ставкам "для своих", я ради прикола попросила его про ипотеку спросить. Ога, те же 16% с кучей бубнов, у ВТБ 2 документа - и в путь.

Сообщение отредактировал Salvador Dali - 18.3.2015, 16:09

З@я
сообщение 18.3.2015, 16:15
Сообщение #24


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13253
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1369




Репутация:   295  


Цитата(Salvador Dali @ 18.3.2015, 16:08) *
с кредитами по типа льготным ставкам "для своих", я ради прикола попросила его про ипотеку спросить. Ога, те же 16% с кучей бубнов

в феврале для своих под 22% предлагали)))
Цитата(Salvador Dali @ 18.3.2015, 16:08) *
у ВТБ 2 документа - и в путь.

эх, съест втб сбербанк же с такими условиями

nov-vov
сообщение 18.3.2015, 16:34
Сообщение #25


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 3193
Регистрация: 1.5.2010
Из: Новый Гондурас
Пользователь №: 75258
Спасибо сказали: 465




Репутация:   49  


Цитата(З@я @ 18.3.2015, 16:43) *
по факту, после всяких проверок документов выдаст под 14%. Знаем-проходили

И я проходил, акция была 12х12х12 , под 12% дали как и обещали

З@я
сообщение 18.3.2015, 16:41
Сообщение #26


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13253
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1369




Репутация:   295  


Цитата(nov-vov @ 18.3.2015, 16:34) *
акция

главное слово

главврач
сообщение 18.3.2015, 17:18
Сообщение #27


Homo Sapiens
****

Группа: Members
Сообщений: 1438
Регистрация: 19.9.2006
Пользователь №: 21676
Спасибо сказали: 352




Репутация:   43  


Цитата(Salvador Dali @ 18.3.2015, 16:08) *
а еще какой-то есть?

да хрен знает, может сам втб в ипотеку полез.

пойду узнавать

Salvador Dali
сообщение 18.3.2015, 19:47
Сообщение #28


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14894
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 910




Репутация:   103  


Цитата(З@я @ 18.3.2015, 16:15) *
эх, съест втб сбербанк же с такими условиями

50% начального взноса надо.

Цитата(nov-vov @ 18.3.2015, 16:34) *
И я проходил, акция была 12х12х12 , под 12% дали как и обещали

после скачка ойро?

Tarigan
сообщение 18.3.2015, 21:13
Сообщение #29


SEELE's Spy
****

Группа: Members
Сообщений: 1740
Регистрация: 3.1.2005
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 3844
Спасибо сказали: 110




Репутация:   24  


Цитата(Salvador Dali @ 18.3.2015, 16:08) *
у ВТБ 2 документа - и в путь.

Плавали, знаем: донесите это, принесите то. Итоговый комплект был 15 документов на каждого со-заёмщика, разве что родословную принести не просили.

devil-may-care
сообщение 19.3.2015, 21:31
Сообщение #30


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 11336
Регистрация: 7.9.2005
Пользователь №: 9855
Спасибо сказали: 925




Репутация:   71  


Цитата(nov-vov @ 18.3.2015, 5:14) *
Теоретически ,снижение ипотеки должно увеличить спрос на жилье и как следствие удорожание квартир ? А как реально будет ?

А реально будет снижение реальных доходов,у кого-то еще и номинальных,и будет части не до ипотеки.И что 12,что 13%-ерунда,а Сбер имеет свойство посчитать по одной ставке,выдать по другой,и узнать это можно только при подписании договора.Реально вроде под 15% выдает.

Salvador Dali
сообщение 19.3.2015, 22:18
Сообщение #31


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 14894
Регистрация: 4.10.2009
Пользователь №: 65653
Спасибо сказали: 910




Репутация:   103  


Цитата(Tarigan @ 18.3.2015, 21:13) *
Плавали, знаем: донесите это, принесите то.

Я у них брала по 2 документам сама. На сайте заполнила анкету, ВНИМАТЕЛЬНО прочитала пакет - да, там св-ва о браке надо было копию и еще что-то, но в банке я была 3 раза - когда подписывала заявку на кредит, когда сдавала пакет документов на выбранную квартиру и когда подписывали кредитный договор. Ничего сверху не просили, мозг не выносили, все быстро и четко.

nov-vov
сообщение 26.3.2015, 20:25
Сообщение #32


Homo Liderus
*****

Группа: Members
Сообщений: 3193
Регистрация: 1.5.2010
Из: Новый Гондурас
Пользователь №: 75258
Спасибо сказали: 465




Репутация:   49  


Что будет с ценами на жилье
Вопрос, что будет с ценами на жилье, остается одним из самых актуальных в кризис. Запуск госпрограммы поддержки ипотеки не внес ясности: прогнозы участников рынка разнятся. «Газета.Ru» приводит аргументы аналитиков как за рост цен, так и за снижение.
© РИА "Новости"

Первые итоги кризиса

Цены на квартиры в новостройках Москвы за прошедший год выросли в среднем на 10% в зависимости от сегмента. Это традиционный для рынка недвижимости рост: как пояснили аналитики ОПИН, в среднем за год новостройки Москвы дорожают на 10−12%, в Московской области — на 8−10%. Проекты эконом- и комфорт-класса могут вырасти в цене дополнительно на 1 п. п., однако в этом году доступное жилье подорожало значительно сильнее.

С начала прошлого года по февраль этого новостройки комфорт-класса подорожали на 25%, до 209 тыс. руб./кв. м, эконом-класс — на 7%, до 170 тыс. руб./кв. м, причем основной рост цен пришелся на последние два месяца.
читайте также
«Вторичка» умрет без ипотеки

«Такой значительный рост цен объясняется в том числе выходом на рынок более дорогих проектов комфорт-класса по сравнению с теми, которые реализовывались в начале прошлого года», — объясняет директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман. Бизнес-класс за год подорожал на 10% — средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в начале марта составила 285 тыс. рублей.

В Новой Москве цены также выросли, но в основном на волне ажиотажного спроса в декабре 2014 года. Как тогда писала «Газета.Ru», застройщики начали массово заявлять о повышении цен после того как резко выросла ключевая ставка ЦБ. По сравнению с ноябрем средневзвешенная цена предложения в новостройках выросла на 13,2% и составила 126,4 тыс. руб. за кв. м, сообщили в «А101 Девелопмент».

«В начале 2015 года падение спроса привело к некоторой коррекции цен. В результате этого, а также выхода в продажу новых корпусов и проектов цена предложения по итогам февраля 2015 года снизилась на 2,5%», — говорит коммерческий директор компании Кирилл Игнахин.

В Московской области средняя цена квадратного метра на первичном рынке с января прошлого года по февраль 2015 года повысилась на 14,5% и в настоящий момент составляет 81 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимость».

Основное последствие кризиса, на которое обращают внимание эксперты — сокращение ипотечных сделок. За первые два с половиной месяца этого года их число упало на треть.
читайте также
Россияне смогут купить 230 000 квартир по программе субсидирования ипотеки

Аргументы за рост цен

Таким образом, пока массовое жилье продолжает дорожать, если не брать во внимание скидки, которые предлагают застройщики, чтобы поддержать спрос. Часть экспертов называет это сформировавшимся трендом и считает, что рост цен продолжится, в том числе благодаря запущенной программе субсидирования ставки по ипотеке.

«Сейчас, когда уже запущена программа господдержки ипотеки, безусловно, большая часть покупателей вернется на рынок. Кроме того, рынок недвижимости в целом входит в стадию равновесия», — считает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

По прогнозу эксперта, жилье по итогам года подорожает не меньше чем на 10−15% за счет инфляции, роста цен в связи с повышением стадии строительной готовности проектов и сокращения объема предложения.

Ранее «Газета.Ru» писала, что в 2015—2016 годах в Москве может наступить дефицит доступного жилья, так как застройщики запустили продажи большого пула квартир слишком рано, в декабре прошлого года, реагируя на ажиотажный спрос после резкого повышения ЦБ ключевой ставки. Кроме того, в кризис девелоперы с осторожностью относятся к новым проектам и могут сосредоточиться на уже начатых, а значит новое предложение будет ограничено.

Руководитель агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти» Татьяна Чернышова также считает, что рынок стабилизировался и отмечает тенденцию к стабильному росту цен. По ее мнению, за весну и лето новостройки Московского региона подорожают еще на 5%, а со второй половины сентября начнется активный рост.

Цены на жилье не получится сдерживать, считает ряд экспертов. Расходы застройщиков выросли, и не все согласятся снижать маржу.

«В нынешних условиях довольно сложно сдерживать цены на строящиеся объекты. Это связано с ростом себестоимости строительства на фоне общей инфляции, а также на фоне удорожания кредитных ресурсов», — говорит коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. Она прогнозирует рост цен на жилье в пределах 10% по итогам первой половины 2015 года.
видео
Валютная ипотека: как не оказаться на улице

Аргументы за снижение цен

Сторонники мнения, что цены на жилье будут падать, аргументируют свою позицию в первую очередь снижением покупательской способности населения. «Даже с относительно доступными ипотечными ставками платежеспособный спрос остается на невысоком уровне из-за ухудшения экономической ситуации в стране и снижения реальных доходов населения, — говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. -

Несмотря на некоторую стабилизацию, существенного улучшения экономической ситуации не произошло: отсюда сокращение реальных доходов населения и снижение платежеспособного спроса. Застройщикам придется подстраиваться под доходы населения, уверена эксперт.

По ее мнению, массовая коррекция цен на новостройки за счет акций и скидок начнется осенью. А к концу года средние рублевые цены на первичное жилье могут снизиться на 10%.

«Цены могут и не снизиться, но на фоне инфляции даже отсутствие номинального падения цен по факту будет означать их снижение», — говорит эксперт. Ранее рейтинговое агентство Standard & Poor’s выпустило отчет, в котором говорилось, что рост цен на жилую недвижимость в России в 2015 году составит 4% в номинальном выражении, что будет означать резкое снижение реальных цен. По прогнозу Минэкономразвития России, инфляция в этом году составит 12,2%, а реальные доходы населения упадут на 6%.

Кирилл Игнахин подчеркивает, что многие застройщики в Новой Москве уже сейчас дают скидки до 10%, и дополнительного снижения цен эксперт не ожидает. Однако, по мнению аналитика, падение цен наверняка случится в Московской области. «Цены на жилье в Подмосковье могут упасть на 10−20%. В регионе в последние годы существенно выросло предложение, а затоваривание составляет около трех лет продаж с учетом снижения их темпов», — объясняет эксперт.
читайте также
Просроченные долги россиян по ипотеке достигли 54 миллиардов рублей

«К концу первого полугодия могут снизиться цены в наименее ликвидных объектах, а в качественных проектах особенно на высокой стадии готовности стоимость квартир может продолжать расти на уровне инфляции. Это будет характерно для массового и бизнес-сегментов»,

— говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, при сохранении или ухудшении текущей экономической ситуации снижение цен в эконом- и бизнес-классе будет более массовым. «Снижение будет особенно заметно в новых проектах. Дисконт к уровню 2014 года может составить до 10−15%», — считает эксперт.

Ранее «Газета.Ru» писала о том, как вторичный рынок, который не попадает под госпрограмму поддержки ипотеки, вынужден бороться с кризисом самостоятельно и к чему это может привести.

Автор: Екатерина Сахарова
https://news.mail.ru/economics/21512850/?frommail=1

Дядька Вовка
сообщение 26.3.2015, 23:14
Сообщение #33


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22496
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Цитата(nov-vov @ 18.3.2015, 15:37) *
Москва. 17 марта. INTERFAX.RU – Сбербанк с 18 марта начнет принимать заявки на выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой под 12%, говорится в пресс-релизе банка.

Тогда почему на Новгородском сайте сбера про это НИ СЛОВА?

http://www.sberbank.ru/novgorod/ru/person/credits/home/

Там всё под 14,5%...

Сообщение отредактировал Дядька Вовка - 26.3.2015, 23:14

devil-may-care
сообщение 27.3.2015, 8:54
Сообщение #34


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 11336
Регистрация: 7.9.2005
Пользователь №: 9855
Спасибо сказали: 925




Репутация:   71  


Цитата(nov-vov @ 26.3.2015, 21:25) *
«Вторичка» умрет без ипотеки

Первичка тоже пострадает.Вкладывать деньги в долевое многие сейчас откажутся из-за рисков,и даже более дешевая ипотека кого-то не простимулирует.
Цитата(Дядька Вовка @ 27.3.2015, 0:14) *
Там всё под 14,5%...

А по факту выдать могут под 17%.

Селиванов
сообщение 27.3.2015, 11:02
Сообщение #35


Homo Mebelius
****

Группа: Members
Сообщений: 730
Регистрация: 26.1.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 26285
Спасибо сказали: 50




Репутация:   13  


Новая государственная программа "ипотека под 12,5" коснётся только рынка первички, так что цены на вторичке 100% пойдут вниз, точнее они уже пошли.

Tierjager
сообщение 27.3.2015, 11:31
Сообщение #36


Слава России!
*****

Группа: Members
Сообщений: 3258
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 1275
Спасибо сказали: 66




Репутация:   10  


Фигня это все про ипотеку и проценты.
Есть X человек со средним доходом Y рублей.
Если X растет, значит требуется больше квартир - стройка идет (сверх объемов по расселению аварийных домов).
Если Y растет, увеличивается площадь и комфортабельность покупаемых квартир - стройка идет.
Вопрос на засыпку - население и его доходы растут?
А ипотека - лишь выгребание спроса будущего в настоящее, тобишь надувание пузыря для кризиса перепроизводства.

Вантус(№)
сообщение 27.3.2015, 11:59
Сообщение #37


nerd
******

Группа: Members
Сообщений: 35287
Регистрация: 21.6.2009
Пользователь №: 61458
Спасибо сказали: 15703




Репутация:   870  


Цитата(Селиванов @ 27.3.2015, 11:02) *
Новая государственная программа "ипотека под 12,5" коснётся только рынка первички, так что цены на вторичке 100% пойдут вниз, точнее они уже пошли.


так а государство вторичка не волнует - она никак на улучшение статистики не вляет

Селиванов
сообщение 27.3.2015, 12:19
Сообщение #38


Homo Mebelius
****

Группа: Members
Сообщений: 730
Регистрация: 26.1.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 26285
Спасибо сказали: 50




Репутация:   13  


Цитата(Вантус(№) @ 27.3.2015, 12:59) *
так а государство вторичка не волнует - она никак на улучшение статистики не вляет

это раз.
и во вторых от построенных первичных метров очень большой получается мультипликативный эффект.




З@я
сообщение 27.3.2015, 12:57
Сообщение #39


Девочка-ромашка)
******

Группа: Members
Сообщений: 13253
Регистрация: 7.2.2006
Из: Лиговка
Пользователь №: 14416
Спасибо сказали: 1369




Репутация:   295  


Цитата(Селиванов @ 27.3.2015, 11:02) *
точнее они уже пошли.

Имхо, пошли вниз, т.к. деньги нужны, вот и скидывают чтобы продать побыстрее

Вантус(№)
сообщение 27.3.2015, 13:38
Сообщение #40


nerd
******

Группа: Members
Сообщений: 35287
Регистрация: 21.6.2009
Пользователь №: 61458
Спасибо сказали: 15703




Репутация:   870  


Цитата(Селиванов @ 27.3.2015, 12:19) *
мультипликативный эффект.



я не знаю что это такое

 

5 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 24.8.2019, 17:22
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35
Рейтинг@Mail.ru