Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить ·  Новая тема
 :: Приватизация свободной земли, в дачном массиве
 
Дядька Вовка
сообщение 11.12.2018, 18:45
Сообщение #1


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Уважаемые форумчане!
Обращаюсь к компетентным специалистам с целью консультации.
Решил расширить дачный участок.
По соседству есть земля. Ничья. Это подтверждает и кадастровый инженер, и "Большая кадастровая карта".

Пришёл за консультацией в Геокадастр.
Девочка огласила мне перечень моих действий.

Хочу у вас спросить – нет ли здесь лишних движений?
Всё ли правильно?
Какие могут быть подводные камни?

ИТАК:
1. Изготовление схемы участка на местности - в Геокадастре (для Администрации).
(Если известны отметки = схему она мне нарисовала за 500 рэ.
Если отметки не известны = вам ещё придётся раскошелиться на геодезиста).

2. С Готовой схемой - заявление в Администрацию района «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду» (Через МФЦ.).

3. Примерно через месяц получить в МФЦ «Утверждённую Администрацией схему» + «Распоряжение Администрации».

4. Эти документы предоставить в Геокадастр, чтобы изготовить «Межевой план на участок» + «Выписку на запрашиваемый участок с кадастровым номером».


5. Заключить «Договор аренды» с Администрацией Новгородского района (через МФЦ).

6. Построить на участке любой ОКС (объект капитального строительства), который, как я понял, должен иметь основательный фундамент (любая хозпостройка: гараж, или хозблок и т.д...).

7. Обратиться в Геокадастр с целью схематичного и документального оформления ОКС.
Инженер геокадастра посылает ко мне геодезиста – сделать отметки ОКС. Подготавливает на ОКС документы.

8. Сдать готовые документы + схему ОКС - в МФЦ.

9. Получить документы на ОКС в МФЦ.

10. Подать заявление (через МФЦ) - в Администрацию Новгородского района «О выкупе участка» (в связи с тем, что теперь на участке есть ОКС).

Администрация:
- расторгает «Договор аренды»;
- оформляет «Договор купли-продажи».

11. Зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ) «Переход права собственности».

Всё правильно?

Mikh@il
сообщение 11.12.2018, 18:55
Сообщение #2


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 7953
Регистрация: 14.1.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 25782
Спасибо сказали: 945




Репутация:   93  


Ты хоть считал сколько это стоит?

И сумму аренды спроси.

Дядька Вовка
сообщение 11.12.2018, 18:59
Сообщение #3


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Цитата(Mikh@il @ 11.12.2018, 18:55) *
Ты хоть считал сколько это стоит?

Что именно стОит?
Цитата(Mikh@il @ 11.12.2018, 18:55) *
И сумму аренды спроси.

30% в год - от кадастровой стОимости земли.

Кадастровая стОимость 6-ти соток = 37800 руб.
Сам посчитаешь?

Zhenny_Nifelheim
сообщение 12.12.2018, 13:31
Сообщение #4


Охотница
******

Группа: SuperModerator
Сообщений: 17029
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 27952
Спасибо сказали: 2566




Репутация:   508  


Мне одна деталь представляется подозрительной - а почему нельзя выкупить участок без возведения на нем сооружений? Оценить его да по кадастровой выкупить.

Дядька Вовка
сообщение 12.12.2018, 19:52
Сообщение #5


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Женя, я так и хотел, так как планируемый участок предполагался под продолжение существующего плодового сада под перспективную пасеку.

Но кадастровый инженер грит:
"НифигА! Такие наши законы. Новую землю надо сначала брать в аренду. Строить там любой капитальный сарай/теплицу/гараж - на капитальном фундаменте.
Регистрировать/оформлять этот ОКС юридически.
Только потом суетиться про вЫкуп/приватизацию этого примыкающего "аппЕндикса".
Вот если бы это был ужЕ чей- то: "существующий" дачный участок/целина, тогда можно было бы сразу купить..."

Хорст
сообщение 12.12.2018, 19:55
Сообщение #6


РАЙПО.грузчик
******

Группа: Members
Сообщений: 10907
Регистрация: 6.4.2013
Из: Панковск
Пользователь №: 107456
Спасибо сказали: 4611




Репутация:   484  


Цитата(Дядька Вовка @ 12.12.2018, 19:52) *
Женя, я так и хотел, так как планируемый участок предполагался под продолжение существующего плодового сада под перспективную пасеку.

Но кадастровый инженер грит:
"НифигА! Такие наши законы. Новую землю надо сначала брать в аренду. Строить там любой капитальный сарай/теплицу/гараж - на капитальном фундаменте.
Регистрировать/оформлять этот ОКС юридически.
Только потом суетиться про вЫкуп/приватизацию этого примыкающего "аппЕндикса".
Вот если бы это был ужЕ чей- то: "существующий" дачный участок/целина, тогда можно было бы сразу купить..."

а подать заявление ,чтоб его выставили на аукцион и с торгов продали,вашему кадастровому инженеру мозгов не хватило предложить?

Диментий
сообщение 12.12.2018, 20:05
Сообщение #7


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 675
Регистрация: 2.12.2005
Из: Новгород
Пользователь №: 12263
Спасибо сказали: 57




Репутация:   9  


Цитата(Дядька Вовка @ 12.12.2018, 19:52) *
Женя, я так и хотел, так как планируемый участок предполагался под продолжение существующего плодового сада под перспективную пасеку.

Но кадастровый инженер грит:
"НифигА! Такие наши законы. Новую землю надо сначала брать в аренду. Строить там любой капитальный сарай/теплицу/гараж - на капитальном фундаменте.
Регистрировать/оформлять этот ОКС юридически.
Только потом суетиться про вЫкуп/приватизацию этого примыкающего "аппЕндикса".
Вот если бы это был ужЕ чей- то: "существующий" дачный участок/целина, тогда можно было бы сразу купить..."

попробуйте оформить как прирезку земель госсобственности. Я себе так дополнительные 3 сотки оформил
в собственность за 15% от кадастровой стоимость сотки
http://advokatycom.ru/zakon-o-prisoedineni...voemu-uchastku/


Сообщение отредактировал Диментий - 12.12.2018, 20:16

Дядька Вовка
сообщение 12.12.2018, 20:10
Сообщение #8


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Хорст, ты можешь не цитировать мою половину страницы, а сразу задавать вопрос?
Цитата(Хорст @ 12.12.2018, 19:55) *
чтоб его выставили на аукцион и с торгов

Как можно выставлять на аукцион "несуществующий" юридически, и неоформленный участок? - который не имеет не геодезических отметок, ни регистрации в Росреестре...
Этим должен кто-то занЯться. Например я.

И у меня будет 2 года первоочередного приоритетного вЫкупа этого участка.
Либо: через два года приоритетная пролонгация аренды...

Сообщение отредактировал Дядька Вовка - 12.12.2018, 20:11

Диментий
сообщение 12.12.2018, 20:13
Сообщение #9


Homo Antecessor
****

Группа: Members
Сообщений: 675
Регистрация: 2.12.2005
Из: Новгород
Пользователь №: 12263
Спасибо сказали: 57




Репутация:   9  


.вариант прирезки земель госсобственности мне как раз в мфц подсказали

Сообщение отредактировал Диментий - 12.12.2018, 20:17

Дядька Вовка
сообщение 12.12.2018, 20:23
Сообщение #10


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Цитата(Диментий @ 12.12.2018, 20:05) *
попробуйте оформить как прирезку земель госсобственности. Я себе так дополнительные 3 сотки оформил
в собственность за 15% от кадастровой стоимость сотки
http://advokatycom.ru/zakon-o-prisoedineni...voemu-uchastku/

Читаем там:

"Составление и сдача заявления.
В нем должны содержаться следующие сведения:

кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке".

В моём случае - кадастровой нумерации этого участка нет.
Это - "дикое поле", которое не фигурирует ни в Росреестре, ни на Большой кадастровой карте. Которое просто примыкает к моему участку...

Диментий, я конечно кину твою ссылку кадастровому инженеру, но чую, она мне ответит ТО ЖЕ САМОЕ - что я вам сказал ща...

chichiha
сообщение 13.12.2018, 9:48
Сообщение #11


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 8798
Регистрация: 30.12.2011
Пользователь №: 96279
Спасибо сказали: 4446




Репутация:   298  


Дядька Вовка, да откуда ж вы беретесь такие? Гараж, теплица или сарай не являются объектами капитального строительства. это все - временные сооружения, даже на капитальном фундаменте. Наплодите себе проблем, слушая хз кого, потом бегаете по юристам с вопросами: А что мне делать, я деньги вложил, а они?..


Цитата
При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:
◾вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
◾наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
◾оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
◾наличие документов, которые прилагаются к строению;
◾оценка уровня противопожарной безопасности;
◾благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.


Цитата
Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

chichiha
сообщение 13.12.2018, 10:08
Сообщение #12


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 8798
Регистрация: 30.12.2011
Пользователь №: 96279
Спасибо сказали: 4446




Репутация:   298  


Цитата
Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:
Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?и другое.

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.

chichiha
сообщение 13.12.2018, 10:37
Сообщение #13


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 8798
Регистрация: 30.12.2011
Пользователь №: 96279
Спасибо сказали: 4446




Репутация:   298  


Так все равно построит, что подешевле. Тепличку. Ему же КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР сказала, что можно. Так что повод поржать еще будет

Дядька Вовка
сообщение 13.12.2018, 13:58
Сообщение #14


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  



Цитата(Диментий @ 12.12.2018, 20:05) *
попробуйте оформить как прирезку земель госсобственности. Я себе так дополнительные 3 сотки оформил
в собственность за 15% от кадастровой стоимость сотки
http://advokatycom.ru/zakon-o-prisoedineni...voemu-uchastku/

И да:
В твоей прикреплённой ссылке на док - условие:
прирезка соседнего участка возможна до 399 кв. М.
Я же оформляю больше 10 соток...

Сообщение отредактировал Zhenny_Nifelheim - 13.12.2018, 14:10
Причина редактирования: Оскорбление

Zhenny_Nifelheim
сообщение 13.12.2018, 14:18
Сообщение #15


Охотница
******

Группа: SuperModerator
Сообщений: 17029
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 27952
Спасибо сказали: 2566




Репутация:   508  


Вантус(№), тема серьёзная, давай без выкрутасов.
Дядька Вовка, пусть аукцион организуют, выкупите максимум по кадастру, т.к. устанавливать цену выше, емнип, закон запрещает. А так переплатите за аренду, а потом все равно придётся выкупать.

Дядька Вовка
сообщение 13.12.2018, 15:21
Сообщение #16


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Цитата(Zhenny_Nifelheim @ 13.12.2018, 14:18) *
Дядька Вовка, пусть аукцион организуют, выкупите максимум по кадастру,

На момент моей аренды участка
аукцион не возможен,
потому что на момент моей аренды, в течении 2-х лет ТОЛЬКО Я имею право вЫкупить эту землю.
По кадастровой стоимости...
Что я и сделаю.

А вот без оформления аренды "Свободной земли", и оформления участка в Росреестре, наше законодательство не разрешает приватизировать "Свободный", и нигде не зарегистрированный участок, - коим он пока и является...

Цитата(Zhenny_Nifelheim @ 13.12.2018, 14:18) *
А так переплатите за аренду

Там копейки. Но без этого - никак...

Дядька Вовка
сообщение 13.12.2018, 15:52
Сообщение #17


Я этому Флагу присягАл, стОя на колЕне, и целУя его...
******

Группа: Members
Сообщений: 22495
Регистрация: 9.10.2004
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 2456
Спасибо сказали: 2238




Репутация:   433  


Повторяю свой термин: "Свободная земля"
Это та земля, которая ранее нигде не фигурировала в планах садоводческих участков,
не зарегистрирована в Росреестре, и не имеет документальных геодезических отметок.
"Дикое поле"...

Вот если бы этот участок был кем то забрОшен (или люди от него отказались),
но был зарЕген в Росреестре, -
вот тогда бы можно было обратиться в Администрацию, с просьбой вЫкупить на аукционе.

ИТО!
почему то Администрация Ермолинского сельсовета не хочет с этим запариваться.
Это я узнал, когда докупал второй, и третий заброшенные участки (зарЕгенные в Росеестре).

И параметры хозяев (чтобы их найти) они не называли.
Типа, это "Конфидициальная инфа..."

Я тупо: подарил инженеру геокадастра шеколадку,
она мне дала параметры владельцев этих заброшенных участков,
я связался с ними, и сторговался...

Сообщение отредактировал Дядька Вовка - 13.12.2018, 15:56

chichiha
сообщение 13.12.2018, 16:06
Сообщение #18


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 8798
Регистрация: 30.12.2011
Пользователь №: 96279
Спасибо сказали: 4446




Репутация:   298  


Взятка должностному лицу при исполнении. Ст. 291 УК РФ.
Распространение персональных данных ст. 137 УК РФ

chichiha
сообщение 13.12.2018, 17:27
Сообщение #19


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 8798
Регистрация: 30.12.2011
Пользователь №: 96279
Спасибо сказали: 4446




Репутация:   298  


Разглашение персональных данных с использованием служебного положения - от 100 тысяч до 4х лет лишения свободы.
Суду будете объяснять про подарки красивым девушкам, оформляющим третий участок дарителю

Zhenny_Nifelheim
сообщение 13.12.2018, 20:08
Сообщение #20


Охотница
******

Группа: SuperModerator
Сообщений: 17029
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 27952
Спасибо сказали: 2566




Репутация:   508  


Цитата(Дядька Вовка @ 13.12.2018, 16:21) *
потому что на момент моей аренды, в течении 2-х лет ТОЛЬКО Я имею право вЫкупить эту землю.
По кадастровой стоимости...

Написано же - сразу выкупить выгоднее, т.к. за время аренды больше расходов будет (сколько там аренда? 30% от кадастра? 60% за два года), а если выкупить без аренды, то можно сэкономить. Сомневаюсь, что на аукцион еще кто-то заявится, так что рисков никаких нет.

Цитата(Дядька Вовка @ 13.12.2018, 16:52) *
но был зарЕген в Росреестре, -

Опять же, научитесь читать и понимать письменный текст:
Цитата(Zhenny_Nifelheim @ 12.12.2018, 14:31) *
Оценить его да по кадастровой

Перед этим точно так же проводите межевание за свой счет. Вы и так его будете проводить, в любом случае.
Цитата(Дядька Вовка @ 13.12.2018, 16:52) *
дала параметры владельцев этих заброшенных участков,

И зачем склонять госчиновника к неблаговидным поступкам, да еще и за столь мелкий прайс? Эти вещи элементарно узнаются через Росреестр (на некоторых сайтах выписка из ЕГРН стоит 50 рэ), а если выяснилось, что собственник не фигурирует в ЕГРН, а участок поставлен на кадастровый учет до 2008 года, то такие участки вообще будут сниматься с учета.

 

3 страниц V   1 2 3 >
Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
3 чел. читают эту тему (гостей: 3, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 22.8.2019, 21:43
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35
Рейтинг@Mail.ru