Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

 
Ответить ·  Новая тема
 :: Разъяснения по кадастровой оценке объектов недвижимости., На территории Новгородской области принят областной закон согласно кот
 
Управление Росре...
сообщение 1.7.2016, 16:46
Сообщение #1


Homo Guestus
*

Группа: Members
Сообщений: 7
Регистрация: 2.3.2016
Пользователь №: 124176
Спасибо сказали: 0




Репутация:   0  


Разъяснения по кадастровой оценке объектов недвижимости.
В последнее время общество все больше волнуют вопросы кадастровой стоимости объектов недвижимости. Связано это прежде всего с тем, что кадастровая стоимость служит налогооблагаемой базой как для исчисления земельных платежей так и для исчисления налога на объекты капитального строительства.
На территории Новгородской области принят областной закон согласно которому с 01.01.2015 года налог на дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости исчисляется от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которую ранее рассчитывали органы технической инвентаризации. В большинстве случаев кадастровая стоимость превышает инвентаризационную стоимость в несколько раз. В связи с этим и встает вопрос каким же образом осуществляется государственная кадастровая оценка недвижимости.
Государственная кадастровая оценка это массовая оценка и проводится она по решению органа исполнительной власти субъекта РФ не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка. У нас территории Новгородской области такое решение принимает Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, он же является заказчиком работ по оценке.
Для проведения работ формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценки. Объектами оценки являются только те объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки. Перечень формируется органом кадастрового учета по запросу заказчика работ.
Исполнитель работ определяется заказчиком работ на конкурсной основе.
В соответствии с законодательством об оценке выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется исполнителем самостоятельно и должен быть обоснован. На формирование кадастровой стоимости влияют такие ценообразующие факторы как численность населения в населенном пункте, расстояние от населенного пункта до центра муниципального района или центра субъекта, наличие газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (при их наличии), наличие вблизи водных объектов, дорог федерального значения, материал стен, год постройки и еще множество факторов, которые определяются оценщиком самостоятельно.
Итогом работ по определению кадастровой стоимости является Отчет об определении кадастровой стоимости. С данным отчетом могут ознакомиться все желающие поскольку он размещен в открытом доступе на сайте Росреестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Результаты, которые представлены в отчете, утверждаются нормативно-правовым актом органом, который принял решение о проведении кадастровой оценки и уже после утверждения вносятся органом кадастрового учета в базу государственного кадастра недвижимости.
Хочется обратить внимание, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде. Юридические лица, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут оспорить кадастровую стоимость в комиссии и в суде.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Новгородской области.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
За время своего существования с конца 2013 года и по настоящее время в комиссию поступило более восьмиста заявлений, из них больше половины таких заявлений удовлетворены в пользу заявителя.
Согласно действующему законодательству в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В 2016 году законодательство об оценочной деятельности претерпело множество изменений, так из обязательных документов при подаче заявления в комиссию убрали положительное экспертное заключение на отчет о рыночной стоимости, что значительно снизит расходы заявителей при подготовке пакета документов для подачи в комиссию или суд.
В июне 2016 года Государственная Дума РФ приняла сразу же во втором и третьем чтении законопроект «О государственной кадастровой оценке». Согласно данному законопроекту предусматривается введение института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Переходный период по данному законопроекту установлен до 2020 года.

velaskuez
сообщение 14.7.2016, 7:19
Сообщение #2


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 6483
Регистрация: 22.11.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 35282
Спасибо сказали: 368




Репутация:   92  


"мафия бессмертна"

=777=
сообщение 14.7.2016, 7:49
Сообщение #3


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2779
Регистрация: 20.1.2010
Из: не дом и не улица
Пользователь №: 70688
Спасибо сказали: 457




Репутация:   25  


Обдираловка, мать твою!(с) х\ф "Жизнь Фёдора Кузькина"

=777=
сообщение 15.3.2017, 20:47
Сообщение #4


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2779
Регистрация: 20.1.2010
Из: не дом и не улица
Пользователь №: 70688
Спасибо сказали: 457




Репутация:   25  


Дело № 03а-5/2016 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года Новгородский областной суд в составе: председательствующего судьи Комаровской Е.И.

при секретаре Кораблевой Е.С.

с участием представителя А. - М., представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению А. к Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :


А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее – Департамент) об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 3 347, 0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>.

В обоснование заявленных требований А. указала, что является собственником указанного земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка, определенная Департаментом по состоянию на 01 января 2012 года в размере 2081198,07 руб., значительно превышает его рыночную стоимость - 464 000 руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО АКГ «Новгородаудит» №23-15 от 31 июля 2015 года.

Поскольку кадастровая стоимость влияет на размер взимаемого с нее земельного налога, А., полагая свои права нарушенными, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ей земельного участка в размере равной его рыночной стоимости.

В судебное заседание А. не явилась.

Представитель А. по доверенности М. заявленные ею требования поддержал, уточнил их и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2012 года в размере, установленном заключением эксперта Новгородская торгово-промышленная палата от 15 февраля 2016 года - 620000 руб.

Представитель административного ответчика - Департамента в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленных в суд письменных пояснениях представитель Департамента не оспаривал возможность реализации А. в судебном порядке права на установление кадастровой стоимости принадлежащего ей земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не возражал против удовлетворения заявленных административным истцом требований.

Представитель заинтересованного лица Администрации Старорусского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных административным истцом требований не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 66 ЗК РФ).

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является земельный налог.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 390, пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются плательщиками земельного налога.

Таким образом, учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права собственника данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 3 347, 0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> <...>.

Согласно данным государственного кадастрового учета кадастровая стоимость данного земельного участка установлена по состоянию на 01 января 2012 года на основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Новгородской области, утвержденных Постановлением Департамента от 01 августа 2013 года №3 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», и составляет 2081198,07 руб.

Не соглашаясь с данной стоимостью А., 30 сентября 2015 года обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, в удовлетворении которого ей было отказано.

Между тем, как следует из заключения №066 01 00024 от 15 февраля 2016 года эксперта Новгородской торгово-промышленной палаты О., рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года составляла 620000 руб.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривались, признавать их неправильными либо необоснованными у суда оснований также не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии кадастровой стоимости земельного участка кадастровый <...> его действительной рыночной стоимости, чем затрагиваются права административного истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных им требований.

Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего А. земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной вышеназванным заключением эксперта.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

р е ш и л :

Административное исковое заявление А. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 3347,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>, <...>, по состоянию на 01 января 2012 года в размере равной его рыночной стоимости 620000 руб.

Датой подачи А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области 30 сентября 2015 года.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 4 марта 2016 года.

Председательствующий Е.И. Комаровская

Цитата
Как ранее сообщало ИА REGNUM, на заседании правительства Новгородской области 19 февраля отмечалось, что в 2015 году Новгородская область недополучит около 100 млн рублей земельного налога из-за снижения кадастровой стоимости земельных участков. Руководитель департамента имущественных отношений и государственных закупок области Ирина Арсеньева привела в пример Старорусский район, где в результате рассмотрения в суде 11 дел по 562 земельным участкам ожидается снижение поступления земельного налога в 5,6 раза. При этом чиновница посетовала, что органы местного самоуправления, заинтересованные в получении налога, не оспаривают судебные решения.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/1905034.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.


http://vnnews.ru/actualno/43117-dragocenna...ne-prodash.html

Mikh@il
сообщение 15.3.2017, 21:33
Сообщение #5


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 6711
Регистрация: 14.1.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 25782
Спасибо сказали: 714




Репутация:   77  


А есть кто помочь может?
А то купили хранилище за 800 тыс. Кадастровую влупили 6 млн. Хотя покупали у государства по оценке.

=777=
сообщение 16.3.2017, 2:10
Сообщение #6


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2779
Регистрация: 20.1.2010
Из: не дом и не улица
Пользователь №: 70688
Спасибо сказали: 457




Репутация:   25  


Цитата(Mikh@il @ 15.3.2017, 22:33) *
А есть кто помочь может?
А то купили хранилище за 800 тыс. Кадастровую влупили 6 млн. Хотя покупали у государства по оценке.

Дак за деньги помогут. Надо профит считать. Если смысл есть, в поисковике набрать - там куча предложений по оспариванию(по региону не знаю сколько). Нанимаешь и вперёд - в суд.
Я пытался по тем формулам, которые использовали оценщики посчитать КС земли. Никуа не получается, хочу сходить в Росреестр поговорить чтоб при мне посчитали, но чую будут отпираться ведь порядок оспаривания установлен, а они вроде ничего объяснять не должны. В перспективе тоже в суд, но без "помошников".

36087
сообщение 12.4.2017, 14:51
Сообщение #7


вот мы и здесь, ну и что? (с)
******

Группа: Members
Сообщений: 6315
Регистрация: 28.10.2005
Из: банкротство физ лиц
Пользователь №: 11162
Спасибо сказали: 205




Репутация:   26  


Цитата(=777= @ 16.3.2017, 3:10) *
В перспективе тоже в суд, но без "помошников"

все равно оценщик потребует себе около 25000 р.

=777=
сообщение 12.4.2017, 20:43
Сообщение #8


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2779
Регистрация: 20.1.2010
Из: не дом и не улица
Пользователь №: 70688
Спасибо сказали: 457




Репутация:   25  


Цитата(36087 @ 12.4.2017, 15:51) *
все равно оценщик потребует себе около 25000 р.

Если к нему обратиться, конечно. Никто за бесплатно ничего делать не будет.

Mikh@il
сообщение 12.4.2017, 22:32
Сообщение #9


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 6711
Регистрация: 14.1.2007
Из: Великий Новгород
Пользователь №: 25782
Спасибо сказали: 714




Репутация:   77  


Вот знакомый проходил.
Вопрос решил, но .... в общем так.
Для того, чтобы рассмотреть вопрос в суде, необходимо прежде обратиться в соответствующую Комиссию рассматривающую вопрос кадастровой стоимости. Обратиться туда ты можешь, если проведёшь оценку участка самостоятельно. Эту оценку должен делать оценщик с лицензией. Т.е. даром тебе делать Экспертизу никто не будет..... Они же сволочи напихают в Отчёт бумаги и копий своих лицензий... должно же смотреться солидно... не на 5 копеек...., хотя эта экспертиза больше и не стоит... Они ведь её практически и не проводят... Приводят данные с сайтов... и делают выводы.... Ну, в общем Комиссия тебе конечно, отказывает, не смотря на очевидность твоего вопроса и заявления. Вот потом ты идёшь в суд и у тебя возникает спор с этой Комиссией. Суд принимает к рассмотрению и после пару-тройку заседаний назначает экспертизу.... да-да ... ещё одну. За которую конечно, платить должен ты. После этого, на основании этой оценки, а не той, которую ты прилагал к исковому, суд выносит решение. Совсем не обязательно, что в твою пользу. Но, даже если и в твою..... судебное решение вступит в силу через месяц. Судебные расходы, даже если ты прав и выиграешь дело, возмещать тебе никто не будет. На то есть Постановление Президиума суда Новгородской области - не возмещать судебные расходы. Не законно скажешь. И я соглашусь, но только я...... а есть судебное решение вышестоящего суда, поэтому будешь платить и за первую и за вторую экспертизу и за адвоката и за пошлину и пр. Так что считай....
У меня был резон - кадастровая стоимость увеличилась до 10,5 млн. а была 4,5 млн. Суд скостил до 2,7 млн. по оценке. Но времени отняло у меня минимум 6 месяцев. и денег мне стоило не малых. Особенно отплёвываюсь от юристов.... в начале говорили - да всё Вам возместим...а по окончанию - а мы и не можем ...есть судебное решение. Как буд-то огни его не видели и не знали.... Так что если кадастровая стоимость поднялась и не на много - в тряпочку ! Конечно, если круто... имеет смысл шуметь, причём шуметь с помощью помощников....

=777=
сообщение 13.4.2017, 3:09
Сообщение #10


Homo Retis
*****

Группа: Members
Сообщений: 2779
Регистрация: 20.1.2010
Из: не дом и не улица
Пользователь №: 70688
Спасибо сказали: 457




Репутация:   25  


Цитата(Mikh@il @ 12.4.2017, 23:32) *
Вот знакомый проходил.

В тырнете подобное описано. Да и как я писал выше, и пишут в тырнетах, и в комиссии говорят - установлен определённый порядок оспаривания, другого нет. НО есть одно "НО")) В отчёте об ОКС есть формула, по которой считали КС. Дак вот у меня при подсчёте цифры не сходятся, либо я что-то не понимаю, что вполне вероятно, либо даже в подсчётах они наёпывают. А если второе - то чем не повод для судебного разбирательства?)

Цитата(Mikh@il @ 12.4.2017, 23:32) *
Судебные расходы, даже если ты прав и выиграешь дело, возмещать тебе никто не будет. На то есть Постановление Президиума суда Новгородской области - не возмещать судебные расходы. Не законно скажешь. И я соглашусь, но только я...... а есть судебное решение вышестоящего суда, поэтому будешь платить и за первую и за вторую экспертизу и за адвоката и за пошлину и пр.
Мне другое говорили, мол некому предъявлять судебные издержки. Департамент ИО работает на основе отчётов оценщиков, оценщики на основе предоставленных данных департаментом ИО. Вообщем, шайка-лейка одна, а предъявить некому.

 

Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 21.11.2017, 5:43
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35
Рейтинг@Mail.ru