Форум Умных Людей

Здравствуйте, гостьВход | Регистрация )

 
Ответить ·  Новая тема
 :: Как желе в холодильнике. Об экономике Новгородской области сквозь призму рынка недвижимости
 
Ваши новости
сообщение 17.11.2017, 17:30
Сообщение #1


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 18606
Регистрация: 21.11.2008
Пользователь №: 51679
Спасибо сказали: 121




Репутация:   -254  


Думается, что никто не будет спорить с тем, что рынок недвижимости является — в некоторой степени — индикатором экономического состояния общества. Говоря иными словами, по тому, как дела обстоят на рынке недвижимости, можно делать определенные выводы об экономической жизни региона — прет она вверх, как ракета, или стремительно катится вниз, как камень с горы. Впрочем, имеется и третий вариант, когда она застывает подобно желе в холодильнике.

Прислушаемся к его утробному гудению, которое неизменно возвращает нас от общей теории к конкретике и реальности, то есть к Новгородской области и жизни в ней. Отсюда вполне закономерный вопрос: а как в регионе-то экономическая жизнь, если не голословно с пеной у рта где-нибудь у себя на кухне под горячий чаек или просто горячительное, а на основании фактов — того же рынка недвижимости, например?

Здесь, понятное дело, без помощи экспертов не обойтись. К ним-то я и обратился с двумя вопросами: наблюдается ли снижение/повышение в ценовом плане и то же самое относительно спроса.

Лариса Дементьева, зам. директора агентства недвижимости «Гранд»:

«Что касается цен, то они стоят на месте, где-то за последние полтора года цены сильно опустились, ниже — уже некуда. Например, простая однокомнатная хрущевка стоит в среднем миллион сто. Тогда как раньше это был миллион двести-триста. Если пробежаться по двушкам, трешкам, то везде мы можем заметить такую же тенденцию. Хуже всего ситуация обстоит с комнатами: они вообще резко и сильно снизились в стоимости, вообще неликвидный товар. Их покупают в основном за материнский капитал: надо же как-то осваивать сертификаты. Кто-то покупает, допустим, впрок. В общем, покупательская способность низкая. Нет, конечно, временами наблюдаются определенные колебания, то получше, то похуже, но — смотря с чем сравнивать: если с двух-трех годичной давностью, то он очень сильно уступает. Год-полтора мы находимся все в той же динамике — как сейчас. Вот сейчас «Проектстрой» поднял немножко цены. Возможно, кто-то будет подтягиваться, но пока мы этого не наблюдаем. В общем, если обобщить, то — стагнация».

Екатерина Харитонова, руководитель отдела продаж ЖК «Европа»:

«Если говорить навскидку, рост продаж стал наблюдаться с момента понижения ключевой ставки Центробанка. Покупатели сразу ожили. Те, кто хранил деньги под матрасом, стараются эти деньги к концу года пристроить. Кто-то покупает в сегменте более дешевого жилья, это будет «Проектстрой», кто-то — выбирает что-то более дорогостоящее. Наши покупатели — это, как правило, те, кто собираются жить в своих квартирах. Они идут на улучшение. Рынок, на самом деле, сдвинулся. По вторичному рынку цены однозначно упали, и упали очень сильно. Процентов 20 — это как минимум. И поэтому те, кто хочет продать свое жилье, идут на это снижение. И застройщики цены снизили. В нашем же сегменте премиум-класса цены не падали. С октября было даже небольшое повышение. Дело в том, что у нас себестоимость достаточно высокая. Малоэтажное строительство, это четыре этажа комфорт-класса. Звукоизоляция, гидроизоляция, дорогие отделочные материалы. Плюс мы и дорогу практически сдаем, которая соединяет улицу Псковскую с Юрьевским шоссе. Для застройщиков это беспрецедентный случай, потому что обычно же город платит за постройку дорог, а у нас дорога построена за свой счет, поэтому наши покупатели вместе с квартирами получают всю инфраструктуру. Так что, если говорить, допустим, о показателях прошлого года и сегодняшнего дня — определенно положительная динамика».

Сергей Соловьев, директор новгородской строительной компании «Глория»:

«Что касается спроса, он стал меньше где-то на треть, чем был, допустим, полтора года назад. Но это, на мой взгляд, в большей степени связано с тем, что на рынке появилось больше строительных компаний, а не с тем, что уменьшилось число покупателей. Грубо говоря, если раньше приходили в две-три организации, то теперь в пять-шесть. В ценовом же отношении — тоже спад. Если брать последние полтора года, то — устойчивая тенденция на снижение. И с этим ничего не поделаешь — перекос рынка: предложений намного больше спроса. Даже если я сейчас сброшу на 20%, то очередей не будет. Уже пробовали. Тем более у нас квартиры без отделки. Это еще дополнительные траты, а у людей принципиально нет денег. Поэтому в ближайшей перспективе цены, по крайней мере, у нас цены увеличиваться не будут. Никаких для этого перспектив нет».

Геннадий Крестьянинов, начальник отдела продаж строительной компании ООО «Деловой партнер»:

«Могу ответить только про то, что касается нашей компании и только строящихся объектов. Да, мы планируем повышение цен, и это связано с тем, что два объекта у нас будут сданы в самое ближайшее время. Цены на готовое жилье соответственно выше. Однако стоит отметить, что стоимость квартир у нас повышалась на протяжении всего года, как, впрочем, и спрос. Доля объемов продаж существенно выросла».

Марина Савельева, начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой»:

«Цены повышаются, но повышаются незначительно и довольно медленно. Никаких серьезных скачков не было. Глобальный рост цен мы ожидаем к концу 2018 году в связи с изменениями в законодательстве. Прежде всего, с тем моментом, что строительные компании не смогут пользоваться средствами дольщиков до введения дома в эксплуатацию. Спрос тоже повышается, но из-за того, что на сегодняшний день идет максимально низкая ставка по ипотеке. На сегодняшний день приобретение с помощью ипотеки выросло почти в два раза. Ипотека стала очень выгодна. В прошлом году это было, грубо говоря, 40% из всех договоров, на сегодняшний день все кардинально поменялось. 30% — это собственные средства, 70% — это ипотека. В первом полугодии следующего года мы прогнозируем рост цен на три-пять процентов. На спросе, я думаю, это никак не отразиться. И в долгосрочной перспективе тоже. Мы прогнозируем, что в ближайшее время мы столкнемся с дефицитом новостроек, многие игроки уйдут с рынка. Далеко не все смогут справиться с изменениями в законе».

Понятно, что каждый из экспертов говорил — по большей части — лишь за свою компанию. Но вследствие широты нашего охвата, а взяты наиболее серьезные новгородские организации, этого вполне достаточно, чтобы сделать некоторые обобщения.

Что касается рынка вторичного жилья: однозначно спад. Люди стремятся приобретать новые и уже отделанные квартиры. И в этом секторе, включая и премиум-, и эконом-класс, наблюдается определенный подъем, как в ценовом, так и в отношении спроса. Однако сказать, что у людей появились деньги — нельзя. Все эксперты в один голос связывают увеличение спроса с понижением ипотечных ставок. Говоря иными словами, покупатели приобретают недвижимость в долг. Здесь, конечно, можно сказать, что необходим первоначальный взнос, а значит, все-таки какие-то деньги у людей есть. Однако нужно учитывать, что этот взнос не такой уж и большой — 10-20% от основной суммы. И если человек подумывает приобрести более комфортное жилье, то возможности у него все-таки есть.

Теперь на основе этих обобщений перейдем к экономике. И здесь ситуация вырисовывается куда более плачевная. Если люди приобретают жилье в долг, а всегда есть прослойка более обеспеченных граждан, например, те же клерки высшего звена и чиновники, и при этом массового скачка не наблюдается, то это говорит только об одном: Новгородская область, что бы там не вещали федеральные власти, так и не вышла из кризиса. И это повышение спроса — не свидетельство того, что регион начинает выкарабкиваться, но наоборот: доказательство абсолютнейшей стагнации, которая грозит неминуемым (как хотелось бы здесь ошибиться!) обвалом. Ибо как еще расценить то, что недвижимость приобретается практически исключительно в долг, а в ближайшем времени, исходя как из регионального, так и из федерального бюджетов на 2018 год, все будет только хуже.

Фото status-piter.ru и из открытого доступа











Источник: ИА «Ваши новости». Так же горячие обсуждения статьи по адресу vnnews.ru


Zhenny_Nifelheim
сообщение 17.11.2017, 20:22
Сообщение #2


Охотница
******

Группа: SuperModerator
Сообщений: 14870
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 27952
Спасибо сказали: 1985




Репутация:   472  


Цитата(Ваши новости @ 17.11.2017, 18:30) *
Фото status-piter.ru

Питерскую недвижку бы лучше проанализировали - туда новгородцы вкладывают гораздо больше средств (как в покупку, так и в съем).

Coник
сообщение 17.11.2017, 20:30
Сообщение #3


Homo Immortalis
******

Группа: Members
Сообщений: 19223
Регистрация: 11.3.2009
Пользователь №: 56781
Спасибо сказали: 2703




Репутация:   288  


Цитата(Ваши новости @ 17.11.2017, 17:30) *
В нашем же сегменте премиум-класса цены

Вот ведь ржака.
Цитата(Zhenny_Nifelheim @ 17.11.2017, 20:22) *
Питерскую недвижку бы лучше проанализировали - туда новгородцы вкладывают гораздо больше средств (как в покупку, так и в съем).

А откуда у тебя такие данные? Про «гораздо больше средств»? Это кто то анализировал? Тогда зачем анализировать ещё раз? Если нет, то откуда у тебя данные?

Zhenny_Nifelheim
сообщение 18.11.2017, 14:35
Сообщение #4


Охотница
******

Группа: SuperModerator
Сообщений: 14870
Регистрация: 14.3.2007
Пользователь №: 27952
Спасибо сказали: 1985




Репутация:   472  


Coник, не анализировать, а просвещать ещё не уехавших - исключительно для этого. А такой вывод сделан мною из вполне логичных соображений - не менее трети жителей области в не только числятся (давай, спроси теперь, откуда у меня эти данные biggrin.gif), и совершенно очевидно, что уезжают они в ближайший город, где ещё возможна относительно нормальная жизнь, с более-менее адекватными зарплатами, медициной, образованием etc. Соответственно, в недвижимость этого города они и вкладываются, а сюда приезжают в лучшем случае на выходные.

 

Быстрый ответ · · Ответить · Новая тема
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


 :: Быстрый ответ
Полужирный
Курсив
Подчеркнутый
Вставить изображение
Смайлики
Цитата
Код
 Аватар:
 
 Отправлять уведомления об ответах на e-mail |  Включить смайлики |  Добавить подпись
   
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 16.12.2017, 6:11
размещение рекламы; info@onfim.com; тел. +7 (8162) 90-00-35
Рейтинг@Mail.ru